贛州曬房網：贛州二手房市場活力不如一手房 未來有更大空間
贛州章江新區(qū)曾經的高端樓盤如中航城等，已經成了二手房市場里受熱捧的小區(qū)
贛州曬房網訊 2013年的贛州樓市一手房在唱大戲，而二手房市場貫穿全年則表現(xiàn)得不溫不火。小編通過從全市多家房地產中介公司了解到的信息得知，今年贛州二手房交易量遠不如一手房，特別是推出按評估基準價過戶政策之后，二手房的成交量更是跌至谷底。
贛州二手房在跌宕中前行，但大部分業(yè)內高管們卻仍是對未來充滿著信心。
黑馬地產陶偉平
江西黑馬地產交易部總經理陶偉平在近期接受媒體采訪時就說到，由于對征收成交額20%個稅擔憂，今年4月份贛州二手房市場著實火了一陣，但5月份開始，由于大多數(shù)銀行開始限制或停止對二手房發(fā)放按揭貸款，使得市場受到了極大的沖擊。
陶偉平認為，目前贛州的房地產交易量還是以新建商品住宅為主，這主要是因為目前章江新區(qū)的土地資源仍然豐富，新開樓盤多。加上今年各個樓盤加快了推盤節(jié)奏，使得一手房供應充足，分流了許多二手房客戶。
不過雖然市場景氣指數(shù)不高，但陶偉平仍是對未來市場充滿信心。他認為現(xiàn)在中介工作人員應該做的就是厲兵秣馬，決勝未來，隨著贛州經濟發(fā)展，城市化進程的推進，贛州二手房市場的未來終將繁榮起來。
鼎信房地產朱軍明
今年3月份新國五條細則公布，許多人出于避稅考慮加快了購房的節(jié)奏，使得贛州二手房市場一度火熱，迎來了年內成交高峰，雖說之后市場進入了回落，但總體來說鼎信房地產中介事業(yè)部今年的成交量還是不錯的，租房業(yè)績也較去年有提升。
談及未來，朱軍明說到，贛州房地產市場的交易格局必定會改變，二手房成交量要大于一手房。他認為房屋中介市場潛力巨大，贛州屬于三線發(fā)展中城市，雖然目前一手樓盤的成交要遠大于二手房，但是隨著未來城市人口的增長，市民對住房的需求也會越來越大，而土地開發(fā)量終將到一個極限，購房者將轉投二手房市場。他堅信，二手房市場是一個永遠不會過時的行業(yè)。
同欣地產張海芳
“今年贛州二手房市場的成交量確實受一手房影響很大，低于了年初的市場預期。”同欣地產區(qū)域經理張海芳在接受采訪時也曾這樣說到。
她認為改善型需求刺激了今年贛州一手樓市的發(fā)展，而相反，一些配套成熟、交通便利的二手房卻受到許多消費者的冷落，主要原因是二手房相對于一手房的價差優(yōu)勢沒有充分體現(xiàn)出來，許多業(yè)主對于掛牌價格仍有較高預期。
不過張海芳對二手房的后市潛力也同樣表示出了極大的信心。她認為，雖說今年總成交量低于了預期，但仍然明顯高出了去年，相信這一大趨勢將持續(xù)進行下去，贛州二手房市場未來終將變得越來越成熟。
中原地產歐陽林根
2013年，通過代理鑫業(yè)中心寫字樓項目，中原地產在贛州房地產行業(yè)正式亮相，由于其國內*對的一線品牌地位，其一言一行自然也容易引起市場關注。
該公司贛州市場負責人歐陽林根也說到，目前贛州的二手房市場仍處于剛剛發(fā)展起來的階段，尚不成熟，但未來會有相當大的空間等待挖掘。
他認為，一手房和二手房交易成交總量之比是體現(xiàn)一個城市房地產市場發(fā)展階段和成熟度的主要標志之一。以深圳為例，目前成交三套房子中就有兩套是二手房，所以其二手房市場稱得上是*對成熟的市場。而反觀現(xiàn)在贛州的房地產市場成交情況，成交兩三套新房才賣出一套二手房，所以二手房市場尚不能稱為成熟。不過如果再等五年，章江新區(qū)許多新盤會逐步交房完畢，這些房子中有相當一部分會流入二手房市場，那時候贛州的二手房行業(yè)才會迎來真正的黃金期。
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