贛州曬房網：贛州二手房市場活力不如一手房 未來有更大空間
贛州章江新區曾經的高端樓盤如中航城等，已經成了二手房市場里受熱捧的小區
贛州曬房網訊 2013年的贛州樓市一手房在唱大戲，而二手房市場貫穿全年則表現得不溫不火。小編通過從全市多家房地產中介公司了解到的信息得知，今年贛州二手房交易量遠不如一手房，特別是推出按評估基準價過戶政策之后，二手房的成交量更是跌至谷底。
贛州二手房在跌宕中前行，但大部分業內高管們卻仍是對未來充滿著信心。
黑馬地產陶偉平
江西黑馬地產交易部總經理陶偉平在近期接受媒體采訪時就說到，由于對征收成交額20%個稅擔憂，今年4月份贛州二手房市場著實火了一陣，但5月份開始，由于大多數銀行開始限制或停止對二手房發放按揭貸款，使得市場受到了極大的沖擊。
陶偉平認為，目前贛州的房地產交易量還是以新建商品住宅為主，這主要是因為目前章江新區的土地資源仍然豐富，新開樓盤多。加上今年各個樓盤加快了推盤節奏，使得一手房供應充足，分流了許多二手房客戶。
不過雖然市場景氣指數不高，但陶偉平仍是對未來市場充滿信心。他認為現在中介工作人員應該做的就是厲兵秣馬，決勝未來，隨著贛州經濟發展，城市化進程的推進，贛州二手房市場的未來終將繁榮起來。
鼎信房地產朱軍明
今年3月份新國五條細則公布，許多人出于避稅考慮加快了購房的節奏，使得贛州二手房市場一度火熱，迎來了年內成交高峰，雖說之后市場進入了回落，但總體來說鼎信房地產中介事業部今年的成交量還是不錯的，租房業績也較去年有提升。
談及未來，朱軍明說到，贛州房地產市場的交易格局必定會改變，二手房成交量要大于一手房。他認為房屋中介市場潛力巨大，贛州屬于三線發展中城市，雖然目前一手樓盤的成交要遠大于二手房，但是隨著未來城市人口的增長，市民對住房的需求也會越來越大，而土地開發量終將到一個極限，購房者將轉投二手房市場。他堅信，二手房市場是一個永遠不會過時的行業。
同欣地產張海芳
“今年贛州二手房市場的成交量確實受一手房影響很大，低于了年初的市場預期。”同欣地產區域經理張海芳在接受采訪時也曾這樣說到。
她認為改善型需求刺激了今年贛州一手樓市的發展，而相反，一些配套成熟、交通便利的二手房卻受到許多消費者的冷落，主要原因是二手房相對于一手房的價差優勢沒有充分體現出來，許多業主對于掛牌價格仍有較高預期。
不過張海芳對二手房的后市潛力也同樣表示出了極大的信心。她認為，雖說今年總成交量低于了預期，但仍然明顯高出了去年，相信這一大趨勢將持續進行下去，贛州二手房市場未來終將變得越來越成熟。
中原地產歐陽林根
2013年，通過代理鑫業中心寫字樓項目，中原地產在贛州房地產行業正式亮相，由于其國內*對的一線品牌地位，其一言一行自然也容易引起市場關注。
該公司贛州市場負責人歐陽林根也說到，目前贛州的二手房市場仍處于剛剛發展起來的階段，尚不成熟，但未來會有相當大的空間等待挖掘。
他認為，一手房和二手房交易成交總量之比是體現一個城市房地產市場發展階段和成熟度的主要標志之一。以深圳為例，目前成交三套房子中就有兩套是二手房，所以其二手房市場稱得上是*對成熟的市場。而反觀現在贛州的房地產市場成交情況，成交兩三套新房才賣出一套二手房，所以二手房市場尚不能稱為成熟。不過如果再等五年，章江新區許多新盤會逐步交房完畢，這些房子中有相當一部分會流入二手房市場，那時候贛州的二手房行業才會迎來真正的黃金期。
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