物業(yè)IS014000認證時,針對物業(yè)行業(yè)的特點，結(jié)合企業(yè)存在的環(huán)境問題，應(yīng)在下列幾個方面進行控制：．資源環(huán)境因素的控制；．固體廢棄物的分類．循環(huán)再利用的控制：．廢水、廢氣環(huán)境因素的控制；．噪音環(huán)境因素的控制：相關(guān)方環(huán)境因素的控制：CFC類物質(zhì)(氟里昂)環(huán)境因素的控制；．綠化環(huán)境、美化小區(qū)；．其它環(huán)境因素的控制。
物業(yè)管理行業(yè)資源消耗主要集中在水、電、熱能等的消耗上．水的使用主要是在生活用水、清潔、綠化、游泳池用水、水池清洗；電的使用主要是在公共照明、空調(diào)、供水、配電系統(tǒng)中的損耗，電梯等；熱能主要來自于取暖和供熱水。這些在物業(yè)公司的日常開支中占有很大的比重。由于涉及到物業(yè)公司的經(jīng)濟利益，大多數(shù)物業(yè)公司都很重視節(jié)約能源．在用水方面避免對路面、地板大面積用水沖洗，如必須沖洗時可考慮利用雨水做*后的沖洗：游泳池的水采用定期加藥．循環(huán)處理．在達到使用要求的條件下延長游泳池用水的使用時間；利用節(jié)水新技術(shù)，綠化地澆灌采用噴灑式或滴灌式．小區(qū)供水中充分利用市政管網(wǎng)壓力．避免二次加壓，高層供水采用變頻供水與高位水箱相配合的供水方式．充分利用中水系統(tǒng)．對雨水等可再次利用的能源進行處理．達到?jīng)_洗馬桶、澆花等用途。在用電方面．公共照明燈在達到照明要求的前提下。燈具改為節(jié)能燈．配用人體感應(yīng)開關(guān)、聲控開關(guān)或觸摸開關(guān)等．達到需要的時候燈才會亮．不用時自動熄滅：對供電系統(tǒng)將功率因數(shù)提高至合理的范圍內(nèi)．一般控制在0．95左右；選擇適宜的時間開啟空調(diào)等。在能源利用方面提倡使用綠色能源如太陽能。優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)。
回收再利用是當(dāng)代的潮流和新時尚．使有限的能源發(fā)揮它*大的效用。在小區(qū)居民生活中及物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的垃圾大概可分為三類：一類為可回收垃圾．如：舊報紙、舊書、塑料袋、塑料瓶、玻璃、橡膠、金屬等，這些都是可以再生循環(huán)利用的．并且有回收市場．有專門的企業(yè)對其進行加工再利用。物業(yè)管理公司也可以自己利用，如：利用飲料瓶制作吊籃、花盆等裝飾小區(qū)，用廢棄的光盤制作動物雕塑．用塑料瓶制作遮陽蓬等等．這樣不僅美化了小區(qū)，而且使小區(qū)內(nèi)的居民接受有形物品的感受．提高環(huán)保意識。第二類為生活垃圾，如剩飯、剩菜等，這些可以通過發(fā)酵生產(chǎn)農(nóng)用有機肥變廢為寶．而且減少填埋用地。第三類為不可回收的有毒．有害的固體廢棄物，如廢油漆及桶、廢電池、日光燈管、農(nóng)藥瓶等，這些不可以隨意丟棄、掩埋，應(yīng)交到有能力處理的單位進行處理。
物業(yè)IS014000認證針對上述環(huán)境因素，制定環(huán)境方針和目標(biāo)，并做出切實可行的環(huán)境方案并來推行。這樣一方面拿到證書，另一方面能夠真正起到應(yīng)有的效果。
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