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北京樓頂防水/地下室防水堵漏/注漿防水

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公　司：北京凱瑞專業防水公司

發布時間：2015年08月11日

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詳細說明

    外墻產生滲漏是砌體工程較常見的質量缺陷，尤其是現在大部分房屋建筑采用框架剪力墻結構，用輕質空心磚作為填充外圍護墻體，砌筑灰縫砂漿飽滿度達不到要求，很容易出現滲漏現象。當出現滲漏后嚴重影響到正常使用功能，但維修處理也比較困難，表現在滲水的部位明顯清楚，但滲漏的源頭很難判斷確切，由于流經通道曲折復雜，返工后的效果也是一個不確定性。因此施工過程控制極其重要，結合工程施工及管理實踐，對多層外墻砌體滲漏的原因及過程得到有效控制，為用戶提供一個合格的建筑產品。

  以下是照成外墻滲漏的幾個原因：
　　1.砌體結構造成的滲漏。
　　2.施工過程中造成的滲漏。
　　3.基層抹灰質量造成的滲漏。
　　4.門窗洞口處理及面磚粘貼造成的滲漏。

  預防外墻滲漏的控制措施
　　從外墻產生滲漏的一般原因分析可知，多層建筑外墻出現滲漏的成因比較復雜，防滲漏也是一個系統工程，需要從設計構造，材料應用，施工控制等多個環節加強控制。由于產生滲漏的環節多且環環緊扣，只要是某一個環節存在隱患，就可能出現滲漏問題。所以對滲漏問題的防治，是一項多個工種系列的相互關聯，且互相制約的控制工程。
　1、加大施工過程的控制力度。嚴格執行材料進場的報驗制度，認真做好原材料的檢驗和砂漿試驗配合比的控制。堅持各種材料必須經檢驗或復試合格后才能使用的規定。嚴格按試驗室試配的施工配合比計量拌制砂漿，控制進場砂粒的篩選和使用砂漿的時效性。檢查督促施工企業質量保證體系的運行和不斷完善。做好施工前的技術交底，堅持工序之間的自檢，互檢及專職檢查的質量控制力度。積極推行樣板引路的先進性，由于外墻防滲漏的復雜性，注重細節管理，監督過程應加大巡視檢查的頻率，對正在施工的工序或部位，除了定時巡檢外還要不定期抽查。尤其對孔洞周圍，陰陽角，門窗四周的細部更要認真仔細，發現問題及時整改將質量問題處理在過程中。
  2、主體結構施工階段的控制。在剪力墻施工過程中，對影響外觀及主體質量的模板安裝質量不容忽視，平整度，垂直度，剛度和強度要控制在允許偏差范圍以內，脫模劑不允許用如廢機油等影響砼外表面裝飾粘結強度的油質材料，緊固模板時要少用或不用穿墻螺桿，多用外部頂支撐，板縫必須嚴密且兩側平整。砼澆筑要分層充分搗實，表面壓抹及覆養護到位，澆水充分濕潤。采用的砂漿配合比及使用強度也要符合設計規定，填充墻砌筑規范拉結筋不可缺少，砂漿飽滿度加氣砌塊水平灰縫不低于90%，豎向縫不低于80%。砌筑完成后要求靜置，擠緊。平整度，垂直度要在規范允許范圍以內，不能鑿除外脹及填補凹陷部位的情況存在。
　3、裝飾裝修階段的控制。基層的處理必不可少也非常重要。剪力墻的砼澆筑振搗遇到孔洞的部位要仔細認真，對蜂蜜麻面用砂漿補平，表面有油污的要徹底清理干凈，穿墻螺栓孔要用膨脹砼填充補實。表面要進行界面處理，如拉毛或甩漿的粘結層處治，甩漿均勻不漏底且進行認真養護。腳手架，螺桿眼封塞時要用較高一級砂漿及砌筑材料填實，表面用防水砂漿分兩次抹壓平。對砌塊縫隙表面不飽滿部位要重新補抹處理。同時在填充墻與剪力墻交接部位要掛鋼絲網片，每邊寬度大于200mm。在墻面抹灰前一天進行澆濕潤，抹灰時輕微濕潤并刷素漿結合層，立即抹壓其厚度在10mm以內，防止干縮不勻產生開裂。抹面砂漿按設計配合比進行攪拌，水泥砂漿按配合比即可，但混合砂漿不允許用塑化材料替代。若貼面磚必須用專用砂漿施工，勾縫*好用微膨脹膠漿，水灰比一般在0.35左右，要反復拉壓可以出漿，這一點確實重要，且加強表面的養護工作。由于外墻防滲漏帶有一定的復雜性，在外粉飾這個分項工程中采取樣板示范很必要，以點帶面的引路做法。如墻基層及窗臺的粉飾，鋁合金窗的安裝及外飾面磚的鑲貼，都要按各方確認的樣板塊為標準進行，在取得經驗后全面展開施工。
　4、要進行淋水檢驗。在竣工驗收或者分戶驗收時應該進行淋水檢驗，這樣可以及早進行處理。有時竣工驗收淋水檢查時會出現滲水現象，當出現滲水面積不大時可采取局部處理。在內墻滲水部位的漬水外圍上邊1m及左右各0.5m，下邊0.2m的外墻相對范圍內，采用防裂膩子勾縫，擦縫，補縫來加強，在處理后待表干再噴刷新型防水涂料3道，噴涂時水平，豎向交錯進行，上次表干后進行下道。另外方法是將內墻滲漏部位水漬外周各300mm范圍內的飾尸面層鏟除，并認真分析判斷出現水漬的原因再處理。
　5、外墻砌塊的要求，現在的框架剪力墻結構使用的填充墻，多數用粉煤灰砌塊或燒結多孔粘土磚，多孔磚盡量采用半封閉型的較好，這種磚一端開孔，一端封閉。砌筑時開孔端朝下，封閉端朝上，通孔的多孔磚不是很好。而組砌必須用水泥砂漿滿攤漿砌筑，水平和豎向灰縫必須飽滿，尤其是豎向灰縫更不易飽滿，過程中采取擠揉搓會更好。砌筑時填充墻不要一次到頂，當砌至距梁底3皮磚時，應停留3d以上時間讓其自然穩定后再進行封頂，*上皮磚應用實心磚斜筑，防止頂端砌塊與梁的下沉不勻產生大的裂縫。當墻體砌完成后應在墻體頂部與框架梁底接觸處，如果是用多孔磚的豎向灰縫，墻體已填補的孔洞周圍用水泥砂漿做勾縫處理達到密實效果。
　　
　　綜上淺述可知，現在建筑用的材料都屬于剛性材料，表現出耐候變形性能差，熱脹冷縮十分明顯，環境氣候下時間一長就會造成建筑外墻產生裂紋，形成滲水隱患。另外現在采用的新型防水材料幾乎都是高分子有機合成材料，多數是專門用于外墻的防水材料，柔韌性好變形能力強，適合外墻防水用。柔性材料的施工與剛性材料施工相比，工序少施工精度容易達到，維修方便對多層外墻有利。經過對外墻產生滲漏的原因分析和應采取的一些預防措施，還是從事前、事中和事后幾個重要環節的控制，尤其是施工各工序過程的控制，可以有效的處理墻體多年來存在的滲漏問題，創造一個良好的居住環境。

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