在購買二手房的時候，容易出現一種，那就是買家所看中的那套房子，正處于一個銀行抵押的狀況。在此情況下進行房產交易是無效的，從而延伸出了贖樓的操作。贖樓分為擔保贖樓和墊資贖樓。那么，就具有而言，墊資贖樓是什么意思呢？
墊資贖樓是指二手房交易的時候，如果賣方房產是按揭購買且借款尚未結清，由于其房屋抵押給了銀行或其他金融機構，需要資金來解押，才能進行過戶交易，而賣方又沒有那么多的資金來還錢，便需要引入第三方資金。
墊資贖樓的具體操作如下：
1、看房。買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，但在這期間所產生的費用，都由買賣雙方支付。
2、簽訂合同。買賣雙方協商好房屋價格、定金、借款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方、交房日期、租客情況、違約責任等幾大要點之后，把上述內容均寫入合同之中，再簽署合同。
3、資金監管及借款申請，買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方想銀行提出借款申請，銀行同意借款后出具借款承諾書給買方，約7-8個工作日。
4、贖樓。買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原借款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續。
5、房屋過戶。墊資贖樓之后會取得房產證，之后再進行房屋過戶即可。
不過，墊資贖樓的利息算取方法一般有兩種，一種是額度贖樓，就是按照擔保周期計算，執行短期，一般是三個月內；另一種是現金贖樓，就是按照天數來計算計息。 |
|
手機站
您當前位置是：產品大全 >> 商務服務 >>
財務咨詢
免責聲明：以上所展示的信息由會員自行提供，內容的真實性、準確性和合法性由發布會員負責，www.qy6.com對此不承擔任何責任。如有侵犯您的權益，請來信通知刪除。
聯系信息