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珠海市房子,商鋪,酒店拆遷評估經(jīng)營性損失評估 珠海市房子,商鋪,酒店拆遷評估經(jīng)營性損失評估//珠海市房子,商鋪,酒店拆遷評估經(jīng)營性損失評估

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公 司: 貴鼎集團(tuán)有限公司 
發(fā)布時間:2022年06月08日
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    珠海市房子,商鋪,酒店拆遷評估經(jīng)營性損失評估15600291224
旅館、飯店、超市拆遷是按什么性質(zhì)補償?shù)摹?
旅館、飯店、超市都有一種門面性質(zhì)、商鋪的性質(zhì)、門市的性質(zhì)。在遇到拆遷的時候,如果是自有而不是租賃房的話需要按照商業(yè)的價值來補償?shù)摹?
房子,商鋪,酒店拆遷評估經(jīng)營性損失評估
其次,將住宅改為營業(yè)性質(zhì)的房屋,也就是我們常說的”“住改非”是指國有或是集體所有的土地上的住宅因其地理位置優(yōu)越,雖然房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的用途是為住宅,但依法取得了營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)經(jīng)營手續(xù)以及稅務(wù)登記并有繳納的記錄,改變自己的住宅為商鋪進(jìn)行經(jīng)營,法律并沒有規(guī)定住改非是違法行為。
如果在拆遷時遇到拆遷方說是違法的,那么可能就是為了降低拆遷成本的一個理由。凱諾律師說遇到這種情況切忌不要輕信對方的話,否則可能就會損失應(yīng)有的合理補償。那么對于這種房屋應(yīng)該怎么補償呢?
在《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》中規(guī)定了,對拆遷范圍內(nèi),產(chǎn)權(quán)為住宅,但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的手續(xù),各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)拆遷補償。
關(guān)于評估,可根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條規(guī)定:被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)效益的,應(yīng)當(dāng)選用收益評估法。
因此來看,這種住改非的房子,不但不違法而且在拆遷時補償還要比普通住宅的補償高,不過具體的補償標(biāo)準(zhǔn)并沒有統(tǒng)一,在拆遷時應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際經(jīng)營的情況給予相應(yīng)的收益補償,具體的由地方進(jìn)行規(guī)定。
我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評估公司,有認(rèn)可的評估,內(nèi)部有經(jīng)驗豐富的注冊資產(chǎn)評估師,有合格的評估助理人員。我們堅信誠實為本,充分適當(dāng)需要收集的需要的評估資料,有效解決問題,為大眾創(chuàng)造更好的,更放心的資產(chǎn)評估。可以做全國的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)并出具合法的評估報告。歡迎免.費咨詢,祝您生意興隆。


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