天津市房地產評估房屋評估寫字樓評估住宅評估租金評估
針對一般性住宅可以采用市場法開展評估工作。在評估報告中，評估機構采用市場法做出評估結論后，審查人員可以根據選為對比標的房產的坐落，利用網絡公開售賣信息進行交叉復核，從而驗證評估報告中的標的價值是否合理。針對于商業公建大多采用市場法或成本法進行估值。但是由于商業公建所處的區域、路段、樓層不同，且同類型對比標的數量有限。所以審查人員在看到評估價值后，要查閱標的的取得方式以及取得價值，必要時應要求房地產的所有者提供對應的合同進行驗證，防止出現過度溢價的風險。針對于工業廠房采用成本法的情況較多。審查人員在查閱評估報告時，需要注意的是工業廠房取得方式。如果為自建，就需要區分工業廠房的施工結構、使用的材料以及用途。即便都是鋼筋混凝土結構，也會出現因使用的鋼筋φ值不同出現價值偏差。如果為購買甚至于賣拍所得，就需要查看取得的證明材料，驗證評估價值是否與實際價值存在偏離。當然，如果采用成本法估價，可能會出現評估價值偏低的情況，從而降低授信客戶的額度，但是作為評審人員，應當明確收益的平衡點，確保房地產類業務的健康發展。種植業資產評估業務：用材林、園林、果樹、綠化樹、采摘園、花卉等種植類資產評估業務;養殖業資產評估業務：各類家禽牲畜養殖場、養殖場、水產養殖場等養殖類資產評估業務;生產加工企業資產評估業務：各類加工廠、生產企業、制造企業等生產制造類資產評估業務;生活服務類資產評估業務：賓館、飯店、農家樂、停車場、菜市場、加油站等生活服務類資產評估業務。歡迎咨詢貴榮鼎盛資產評估，祝您生意興隆。 |
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