北京固定資產(chǎn)評估不動產(chǎn)評估在建工程評估
不動產(chǎn)評估是指估價人員,根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響不動產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對不動產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。固定資產(chǎn)評估是指對規(guī)定資產(chǎn)的評估。固定資產(chǎn)是指單位價值和使用期限均在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上,在生產(chǎn)經(jīng)營過程中用來改變或影響勞動對象、或?yàn)槠髽I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的勞動資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍主要為開發(fā)、建造、銷售房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要資產(chǎn)一般集中反映在存貨科目,歸集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的所有成本,從實(shí)物形態(tài)上主要分為土地使用權(quán)、在建工程(在產(chǎn)品)和已竣工的商品房(產(chǎn)成品)等。從事物業(yè)經(jīng)營管理的企業(yè),管理的對象通常為收益性物業(yè),主要包括寫字樓、零售商業(yè)物業(yè)、出租型別墅過公寓、工業(yè)物業(yè)、酒店和休閑設(shè)施等。以上這些不動產(chǎn)物業(yè),以房地合一的形式在房地產(chǎn)科目核算。企業(yè)以自用為目的的不動產(chǎn),正在建設(shè)或建設(shè)未竣工的房地產(chǎn)在在建工程核算。已經(jīng)竣工、投入使用后的不動產(chǎn)土地在無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)核算,房屋在固定資產(chǎn)--房屋建筑物核算。生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)是指直接服務(wù)于生產(chǎn)經(jīng)營全過程的固定資產(chǎn),如廠房、機(jī)器設(shè)備、倉庫、銷售場所、運(yùn)輸車輛等。非生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)是指不直接服務(wù)于生產(chǎn)經(jīng)營,而是為了滿足職工物質(zhì)文化、生活福利需要的固定資產(chǎn),如職工宿舍、食堂、托兒所、浴室、醫(yī)務(wù)室、圖書館以及科研等其他方面使用的房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)。按使用情況分為使用中、未使用、不需用三類。 |
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