危房鑒定是兩階段三層次，所謂兩階段，就是*一階段鑒定地基，如果地基危險，那房子就危險，這很科學，房子再牢固，地基不行，那房子也得垮。判斷地基是否危險，主要看地基穩了沒有，如果還在快速沉降或急劇傾斜，那肯定危險，或者雖然沉降停了，不繼續斜了，但上部結構已經歪的不像樣子，或者裂得一塌糊涂，那也是危險的。
第二階段是基礎和上部結構，這一階段分了三個層次，構件，樓層和房屋，這個內容主要是找危險點，危險點就是變形嚴重的，開裂嚴重的，糟朽嚴重的等等，特別是受力引起的變形、裂縫，要注意判斷。現行標準增加了承載力計算的條文，個人覺得不適合危房鑒定，如果真的懷疑其承載力不滿足要求，應該進行可靠性鑒定，好在編制組留了個活口，如果構件一直這樣，現狀也很好，就認為它不是危險構件。
危險構件都找出來了以后，按照危險構件所占的比例來判斷樓層是否危險，算比例時，不同構件的重要性是有差異的，規范采用乘不同權重系數的方法來計入其影響，豎向構件權重大，次梁樓板和圍護權重小，主梁屋架介于兩者之間。把這個綜合的危險構件占比算出來，就可以來判斷樓層和房屋的危險性了，房屋的危險程度分為四級，分別是無危險，基本無危險，局部危房，整體危房。
危標比較薄，執行起來也比較清楚，同時也非常接地氣，評完是C級D級，那說明這房子真的很危險，該撤出就得撤出，不能含糊。不像可標，評了個三級四級，甲方看了嚇一跳，以為房子是危房了，實際上不是那么回事兒。但話又說回來了，可標三四級，說明結構還是存在隱患的，只是沒到需要馬上撤離，不加固就要立刻垮塌的地步，可以稍微從容的安排后續工作。 |
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