我們通常所說的違法建筑是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，或通過偽造相關(guān)材料取得主管部門許可證而建成，或擅自改變使用性質(zhì)及有效期等，且由于以上原因最終顯示出違反城鄉(xiāng)規(guī)劃后果的建筑。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條規(guī)定;對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。
所以說，如果在征收拆遷中，如果是真正意義上的違法建筑拆遷，是可以不予補償?shù)摹?
那么怎樣判斷自己的房屋是不是“真正意義”上的違法建筑。在實踐中，經(jīng)常會出現(xiàn)只要被拆遷人沒有房產(chǎn)證或者相關(guān)證件不齊全，就會被拆遷方認(rèn)定為違法建筑，進(jìn)而予以強拆不補償。對此，很多被拆遷人是怨聲載道。因為有很多沒有房產(chǎn)證或者是證件不齊的房屋要么是剛被撤銷的，要么是當(dāng)初去辦理證件的時候因為政府機關(guān)的原因辦不了，要么就是一開始就沒有辦相關(guān)證件的程序……
諸如此類情況，一律的直接認(rèn)定為違法建筑予以拆遷不補償，不管從情理，還是從法律上講，都是有失偏頗的。
其實，在法律上，違法建筑的認(rèn)定有嚴(yán)苛的程序條件。不能簡單的說房屋沒有證件或是證件不齊全就是違法建筑。也就是說，無證房不等于違法建筑。在特定條件下，無證房也是要給與同等的補償?shù)摹?
而違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。違法建筑的認(rèn)定和拆除需要經(jīng)過以下程序：
1、執(zhí)法機關(guān)發(fā)現(xiàn)或接到保安、控告、舉報或遇到“征地拆遷”。
2、執(zhí)法機關(guān)制作“立案呈批表”。
3、調(diào)查
4、制作《行政處罰告知書》，并依法送達(dá)
5、制作責(zé)令限期拆除決定書
6、制作《催告書》，聽取陳述和申辯
7、行政機關(guān)拆除前做出公告，限期當(dāng)事人自行拆除
8、行政機關(guān)作出強制拆除決定并依法送達(dá)
9、強制拆除
違章建筑強拆有補償嗎
由于現(xiàn)實生活中的無證建筑的產(chǎn)生原因有很多，其中相當(dāng)一部分并不直接因無證成為違建。如果有被拆遷人不明確以上解答的，我們建議不要妥協(xié)拆遷方，先就實際案情向律師進(jìn)行咨詢，一方面避免自己被錯認(rèn)成“違建”；另一方面也可以避免花了冤枉錢卻得不到到自己想實現(xiàn)的權(quán)利，為日后拆遷時獲得合理補償埋下隱患。 |
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