我們通常所說的違法建筑是指未取得建設工程規劃許可證，或未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設，或通過偽造相關材料取得主管部門許可證而建成，或擅自改變使用性質及有效期等，且由于以上原因最終顯示出違反城鄉規劃后果的建筑。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條規定;對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
所以說，如果在征收拆遷中，如果是真正意義上的違法建筑拆遷，是可以不予補償的。
那么怎樣判斷自己的房屋是不是“真正意義”上的違法建筑。在實踐中，經常會出現只要被拆遷人沒有房產證或者相關證件不齊全，就會被拆遷方認定為違法建筑，進而予以強拆不補償。對此，很多被拆遷人是怨聲載道。因為有很多沒有房產證或者是證件不齊的房屋要么是剛被撤銷的，要么是當初去辦理證件的時候因為政府機關的原因辦不了，要么就是一開始就沒有辦相關證件的程序……
諸如此類情況，一律的直接認定為違法建筑予以拆遷不補償，不管從情理，還是從法律上講，都是有失偏頗的。
其實，在法律上，違法建筑的認定有嚴苛的程序條件。不能簡單的說房屋沒有證件或是證件不齊全就是違法建筑。也就是說，無證房不等于違法建筑。在特定條件下，無證房也是要給與同等的補償的。
而違法建筑是指未經規劃土地主管部門批準，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。違法建筑的認定和拆除需要經過以下程序：
1、執法機關發現或接到保安、控告、舉報或遇到“征地拆遷”。
2、執法機關制作“立案呈批表”。
3、調查
4、制作《行政處罰告知書》，并依法送達
5、制作責令限期拆除決定書
6、制作《催告書》，聽取陳述和申辯
7、行政機關拆除前做出公告，限期當事人自行拆除
8、行政機關作出強制拆除決定并依法送達
9、強制拆除
違章建筑強拆有補償嗎
由于現實生活中的無證建筑的產生原因有很多，其中相當一部分并不直接因無證成為違建。如果有被拆遷人不明確以上解答的，我們建議不要妥協拆遷方，先就實際案情向律師進行咨詢，一方面避免自己被錯認成“違建”；另一方面也可以避免花了冤枉錢卻得不到到自己想實現的權利，為日后拆遷時獲得合理補償埋下隱患。 |
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