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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)怎么備案

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)怎么備案//房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)怎么備案

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公　司：湖北豫建企業(yè)管理咨詢有限公司

發(fā)布時間：2020年06月09日

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詳細說明

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的bai辦理流程du
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的設(shè)立依據(jù)
1、《中華人zhi民共和國城dao市房地產(chǎn)管理法》(中華人民共和國主席令第29號，1995年1月1日施行;中華人民共和國主席令第72號 2007年8月30日起施行)第三十條第四款
2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(國務院令第248號，1998年，7月20日實施)第八條、第九條
3、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部部長令第77號，2000年3月1日實施)第三條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的辦理流程
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的審批條件
一、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部部長令第77號，2000年3月1日實施)
(一)第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級四個資質(zhì)等級
4、四級資質(zhì)條件：
(1)注冊資本不低于100萬元;
(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上(申請暫定資質(zhì)不需要);
(3)已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%(暫定資質(zhì)申請不需要);
(4)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
(5)工程技術(shù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;
(6)商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度(申請暫定資質(zhì)不需要);
(7)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故(申請暫定資質(zhì)不需要)。
(二)第六條新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案
1、營業(yè)執(zhí)照復印件;
2、企業(yè)章程;
3、驗資證明;
4、企業(yè)法定代表人的身份證明;專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同;
5、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
(三)第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應資質(zhì)等級
(四) 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。
(五)申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：
1、企業(yè)資質(zhì)等級申報表;
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本);
3、企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告;
4、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務負責人的職稱證件;
5、已開發(fā)經(jīng)營項目的有

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