1、境外投資應(yīng)在項(xiàng)目進(jìn)展到哪一步的時(shí)候履行核準(zhǔn)或備案手續(xù)？
答：投資主體應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目實(shí)施前取得項(xiàng)目核準(zhǔn)文件或備案通知書(shū)。項(xiàng)目實(shí)施前是指投資主體或其控制的境外企業(yè)為項(xiàng)目投入資產(chǎn)、權(quán)益（已按照《企業(yè)境外投資管理辦法》第十七條辦理核準(zhǔn)、備案的項(xiàng)目前期費(fèi)用除外）或提供融資、擔(dān)保之前。
2、境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)文件或備案通知書(shū)是否存在有效期？
答：有。核準(zhǔn)文件和備案通知書(shū)有效期2年。如確需延長(zhǎng)有效期的，投資主體應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿的30個(gè)工作日前向出具該項(xiàng)目核準(zhǔn)文件或備案通知書(shū)的機(jī)關(guān)提出延長(zhǎng)有效期的申請(qǐng)。
3、在境外投資新設(shè)企業(yè)，是否需要到發(fā)展改革部門(mén)進(jìn)行核準(zhǔn)/備案？
答：需要。在境外投資新設(shè)企業(yè)，屬于《企業(yè)境外投資管理辦法》（國(guó)家發(fā)展改革委令第11號(hào)）第二條第（六）款所述范圍，應(yīng)該在發(fā)展改革部門(mén)核準(zhǔn)/備案。
4、《境外投資敏感行業(yè)目錄（2018年版）》所稱(chēng)“房地產(chǎn)”具體指哪些境外投資活動(dòng)？
答：《目錄》所稱(chēng)“房地產(chǎn)”，主要是指以下兩類(lèi)境外投資活動(dòng)：（1）從境內(nèi)投入資產(chǎn)、權(quán)益或提供融資、擔(dān)保等，在境外新建或并購(gòu)住宅、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以及并購(gòu)用于建設(shè)住宅或商業(yè)地產(chǎn)的土地；（2）從境內(nèi)投入資產(chǎn)、權(quán)益或提供融資、擔(dān)保等，在境外新建或并購(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)、向境外既有房地產(chǎn)企業(yè)增加投資、投資境外房地產(chǎn)信托基金等。
《目錄》所稱(chēng)“房地產(chǎn)”，不包括以下六類(lèi)境外投資活動(dòng)：（1）投資物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)；（2）新建或并購(gòu)企業(yè)自用的辦公場(chǎng)所、員工宿舍等；（3）投資用于實(shí)體產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和建筑開(kāi)發(fā)，例如產(chǎn)業(yè)園、科技園、倉(cāng)儲(chǔ)物流園等；（4）建筑企業(yè)以獲取工程承包合同為目的，對(duì)擬承建的項(xiàng)目進(jìn)行小比例投資；（5）已依法合規(guī)取得發(fā)展改革部門(mén)核準(zhǔn)文件或備案通知書(shū)，但尚未完成的項(xiàng)目；（6）既不涉及境內(nèi)投入資產(chǎn)、權(quán)益，也不涉及境內(nèi)提供融資、擔(dān)保等，全部從境外募集資金的項(xiàng)目。
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