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遇到征地拆遷賠償方會(huì)不會(huì)站在企業(yè)實(shí)際損失來(lái)考慮問(wèn)題，各企業(yè)或被拆遷方會(huì)不會(huì)得到合理賠償? 企業(yè)拆遷是關(guān)乎企業(yè)主切身利益的頭等大事，而企業(yè)拆遷是否順利，拆遷補(bǔ)償款是否如意則關(guān)系到企業(yè)主今后的事業(yè)開(kāi)展。那么，我國(guó)對(duì)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的呢？關(guān)于企業(yè)拆遷評(píng)估方面我們應(yīng)該怎么做呢
在哪里，都需要依據(jù)，拆遷也同樣是此道理，沒(méi)有依據(jù)，即使自己再有理，法院機(jī)構(gòu)也不會(huì)幫你取得*終的利益，現(xiàn)在是法制社會(huì)，在哪里都講的是“依據(jù)”！拆遷需要的是什么依據(jù)呢？評(píng)估報(bào)告，之所以要涉及到評(píng)估報(bào)告，是因?yàn)橐哑髽I(yè)或個(gè)人所投入的財(cái)力，物力，人力，精力，時(shí)間的總體價(jià)值以書(shū)面的形式體現(xiàn)給政府部門，讓自己有理有據(jù)的爭(zhēng)取自己的利益，實(shí)現(xiàn)自己利益化，維護(hù)自己的合法權(quán)益！
就目前學(xué)術(shù)界和執(zhí)業(yè)界的普通共識(shí)，資產(chǎn)評(píng)估可以表述為：資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國(guó)家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析評(píng)定、估算。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策包括：首先，對(duì)被拆遷企業(yè)享有使用權(quán)的土地、房屋等無(wú)法搬遷的固定資產(chǎn)的補(bǔ)償，其次，對(duì)被拆遷企業(yè)的搬遷費(fèi)和因搬遷造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償，第三，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，*后還有基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。
拆遷階段
在搬遷階段，工廠完全停工停產(chǎn)。業(yè)務(wù)收入為零，但，企業(yè)的另一些開(kāi)支仍需要支付，包括：
1生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中仍需要支付的費(fèi)用：
A 、職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當(dāng)涉及職工后勤服務(wù)的建筑也需搬遷時(shí)、還需要保障職工的后勤需求；
B 、生產(chǎn)設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備按月計(jì)提的折舊費(fèi)用；
C 、管理費(fèi)用；
D 、不在搬遷范圍內(nèi)的銷售、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的日常開(kāi)支(房租費(fèi)等)。
2財(cái)務(wù)費(fèi)用：
因工廠拆遷貸款的利息支出。在這一階段，拆遷對(duì)企業(yè)的影響和導(dǎo)致的損失曲線上升，可能達(dá)到峰值。
《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第14條規(guī)定停產(chǎn)停業(yè)損失由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。
預(yù)估資產(chǎn)價(jià)值的好處：
很多普通人在面臨征收的時(shí)候都很盲目，自己都不清楚自己的資產(chǎn)狀況，不清楚應(yīng)該補(bǔ)償多少。即便跟征收方談判，也是無(wú)從下手。這時(shí)候，我們就要對(duì)自己的土地、房屋基本情況以及裝修情況做到心中有數(shù)，可以制作財(cái)產(chǎn)及損失清單，可以讓我們?cè)诳陀^事實(shí)的基礎(chǔ)上做到心里有數(shù)。
值得注意的是，每個(gè)企業(yè)拆遷評(píng)估過(guò)程中都存在諸多問(wèn)題，但又各不相同。想徹底解決問(wèn) |
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