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山東評估公司苗圃苗木拆遷評估專業評估養殖場價值

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公　司：北京海潤京豐資產評估事務所（普通合伙）

發布時間：2019年08月09日

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王女士女士 (經理)

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電　　話： 010-58487254 傳　　真：手　　機： 15313215877 地　　址：中國北京海淀區復興路12號恩菲科技大廈A座827 郵　　編：
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詳細說明

（此文章禁止抄襲！！）
遇到征地拆遷賠償方會不會站在企業實際損失來考慮問題，各企業或被拆遷方會不會得到合理賠償? 企業拆遷是關乎企業主切身利益的頭等大事，而企業拆遷是否順利，拆遷補償款是否如意則關系到企業主今后的事業開展。那么，我國對企業拆遷補償標準是怎樣規定的呢？關于企業拆遷評估方面我們應該怎么做呢
在哪里，都需要依據，拆遷也同樣是此道理，沒有依據，即使自己再有理，法院機構也不會幫你取得*終的利益，現在是法制社會，在哪里都講的是“依據”！拆遷需要的是什么依據呢？評估報告，之所以要涉及到評估報告，是因為要把企業或個人所投入的財力，物力，人力，精力，時間的總體價值以書面的形式體現給政府部門，讓自己有理有據的爭取自己的利益，實現自己利益化，維護自己的合法權益！
就目前學術界和執業界的普通共識，資產評估可以表述為：資產評估是專業機構和人員按照國家法律、法規以及資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，按照規定的程序和標準，對資產價值進行分析評定、估算。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，企業拆遷補償政策包括：首先，對被拆遷企業享有使用權的土地、房屋等無法搬遷的固定資產的補償，其次，對被拆遷企業的搬遷費和因搬遷造成的臨時安置補償，第三，停產停業損失補償，*后還有基于拆遷政策發生的獎勵費用。
拆遷階段
　　在搬遷階段，工廠完全停工停產。業務收入為零，但，企業的另一些開支仍需要支付，包括：
　　1生產經營中仍需要支付的費用：
　　A 、職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當涉及職工后勤服務的建筑也需搬遷時、還需要保障職工的后勤需求；
　　B 、生產設備、運輸設備、辦公設備按月計提的折舊費用；
　　C 、管理費用；
　　D 、不在搬遷范圍內的銷售、營業網點的日常開支(房租費等)。
　　2財務費用：
　　因工廠拆遷貸款的利息支出。在這一階段，拆遷對企業的影響和導致的損失曲線上升，可能達到峰值。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第14條規定停產停業損失由征收當事人協商確定;協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。
預估資產價值的好處：
很多普通人在面臨征收的時候都很盲目，自己都不清楚自己的資產狀況，不清楚應該補償多少。即便跟征收方談判，也是無從下手。這時候，我們就要對自己的土地、房屋基本情況以及裝修情況做到心中有數，可以制作財產及損失清單，可以讓我們在客觀事實的基礎上做到心里有數。
值得注意的是，每個企業拆遷評估過程中都存在諸多問題，但又各不相同。想徹底解決問

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