“我要開公司了，快告訴我有什么稅收優惠吧？”（2）
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朋友說：這三項稅費是怎么收呢？
我說：這三項是增值稅和消費稅的影子稅費，緊跟它們倆，當然你不用交消費稅，咱就只說增值稅，一般加起來是增值稅的百分之十二左右，根據地區不同會有差異。優惠政策后，大約就是增值稅的百分之六左右了。
朋友說：那就是從銷售額的百分之零點三六降到了百分之零點一八了
我說：對，算得很快。我已經提到了印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加有減半征收了，實際上還有四個稅從今年1月1號開始減半，那就是資源稅、耕地占用稅、房產稅、城鎮土地使用稅。
朋友說：這四個稅我也需要繳嗎？
我說：你公司如果沒有房產、土地，通常來說就不用繳房產稅和城鎮土地使用稅。至于資源稅和耕地占用稅，一般公司不會遇到這兩個稅的。
朋友說：我們公司沒有房產，我辦公的地方是我親戚的，他房子多不在乎，讓我先白用兩年。等以后公司發展得好了，再談租金的問題。
我說：你運氣好啊，瞌睡了就有人送枕頭，還有這么大方的親戚。不過我要告訴你，你無租使用親戚的房產，是需要按房產余值繳納房產稅的，另外還需要繳納城鎮土地使用稅。等過兩年你效益好了，交房租了，那就是你家親戚繳稅了，和你沒關系了。
朋友說：啥是個房產余值？到底該繳多少房產稅、土地使用稅啊？
我說：比如你親戚房子yuan價是500萬，各地都先給yuan價打個百分之二十到百分之三十的折扣再算稅，這就叫房產余值，房產稅余值計稅稅率是百分之一點二，現在又減半
土地使用稅是按照實際占地面積，和當地規定的單位稅額來計算的，也是減半計算。每個城市不同地段的租金都是不一樣的，這個需要看當地的規定。
朋友說：那個辦公地點是一個很高的寫字樓，我們只占了其中一層的兩個房間，這怎么算土地的占地面積？
我說：對于多層建筑來說，就是按照你這兩個房間的建筑面積占整個樓建筑面積的比例，再乘以整個樓房的實際占地面積，來計算占地面積的。
朋友說：好麻煩啊，我覺得還是給親戚出租金，讓他自己去繳稅吧。 |
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