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房產(chǎn)糾紛的解決方式有哪些? 房產(chǎn)糾紛的解決方式有哪些?//房產(chǎn)糾紛的解決方式有哪些?

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公 司: 廣東揚(yáng)代律師事務(wù)所 
發(fā)布時(shí)間:2019年04月17日
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    (一)調(diào)解



所謂的調(diào)解,就是指雙方或多方當(dāng)事人就爭(zhēng)議的實(shí)體權(quán)利、義務(wù),在人民法院、人民調(diào)解委員會(huì)及有關(guān)組織主持下,自愿進(jìn)行協(xié)商,通過教育疏導(dǎo),促成各方達(dá)成協(xié)議、解決糾紛的辦法。



調(diào)解的方式:



1、法院調(diào)解



又稱訴訟內(nèi)調(diào)解。包括調(diào)解活動(dòng)、調(diào)解的原則、調(diào)解的程序、調(diào)解書和調(diào)解協(xié)議的效力等。是當(dāng)事人用于協(xié)商解決糾紛、結(jié)束訴訟、維護(hù)自己的合法權(quán)益,審結(jié)民事案件、經(jīng)濟(jì)糾紛案件的制度。訴訟中的調(diào)解是人民法院和當(dāng)事人進(jìn)行的訴訟行為,其調(diào)解協(xié)議經(jīng)法院確認(rèn),即具有法律上的效力。



2、人民調(diào)解



人民調(diào)解又稱訴訟外調(diào)解。是指在人民調(diào)解委員會(huì)主持下進(jìn)行的調(diào)解活動(dòng)。人民調(diào)解委員會(huì)是村民委員會(huì)和居民委員會(huì)下設(shè)的調(diào)解民間糾紛的群眾性自治組織,在基層人民政府和基層人民法院指導(dǎo)下進(jìn)行工作。



3、仲裁調(diào)解



中國《經(jīng)濟(jì)合同法》規(guī)定,國內(nèi)企業(yè)簽訂經(jīng)濟(jì)合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議,可向合同管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)首先進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成再行仲裁。



4、行政調(diào)解



行政調(diào)解是國家行政機(jī)關(guān)處理行政糾紛的一種方法。國家行政機(jī)關(guān)根據(jù)法律規(guī)定,對(duì)屬于國家行政機(jī)關(guān)職權(quán)管轄范圍內(nèi)的行政糾紛,通過耐心的說服教育,使糾紛的雙方當(dāng)事人互相諒解,在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致協(xié)議,從而合理地、徹底地解決糾紛矛盾。



(二)仲裁



什么是仲裁?



仲裁是指買賣雙方在糾紛發(fā)生之前或發(fā)生之后,簽訂書面協(xié)議,自愿將糾紛提交雙方所同意的第三者予以裁決,以解決糾紛的一種方式。



不能仲裁的情形:



1、婚姻,收養(yǎng),監(jiān)護(hù),扶養(yǎng),繼承糾紛不能仲裁,這類糾紛雖然屬于民事糾紛,也不同程度涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)益爭(zhēng)議,但這類糾紛往往涉及當(dāng)事人本人不能自由處分的身份關(guān)系,需要法院作出判決或由政府機(jī)關(guān)作出決定,不屬仲裁機(jī)構(gòu)的管轄范圍。



2、行政爭(zhēng)議不能裁決。行政爭(zhēng)議,亦稱行政糾紛,行政糾紛是指國家行政機(jī)關(guān)之間,或者國家行政機(jī)關(guān)與企事業(yè)單位,社會(huì)團(tuán)體以及公民之間,由于行政管理而引起的爭(zhēng)議。外國法律規(guī)定這類糾紛應(yīng)當(dāng)依法通過行政復(fù)議或行政訴訟解決。



(三)訴訟



訴訟的釋義:



訴訟,指糾紛當(dāng)事人通過向具有管轄權(quán)的法院起訴另一方當(dāng)事人的形式解決糾紛。是一種法律行動(dòng),分為民事和刑事兩類,前者原訴人是受害者當(dāng)事人,因?yàn)橛形纯山鉀Q的爭(zhēng)議,所以訴諸法律。后者涉及刑事犯罪,由政府當(dāng)局控


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