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房屋損害賠償估價
一、房地產(chǎn)損害賠償估價的特點
損害賠償評估與一般價值評估相比,其估價的不同點主要體現(xiàn)在以下幾點:
(1)損害賠償評估包括正價值評估與負(fù)價值評估。
(2)損害賠償評估不僅包括負(fù)價值評估,通常還包括相關(guān)經(jīng)濟損失評估。
(3)損害賠償評估的少有性更強,難以尋找到類似損害的賠償實例。
二、房地產(chǎn)損害的賠償金額
(1)可修復(fù)的賠償金額為修復(fù)費用加上相關(guān)經(jīng)濟損失,即:
賠償金額=修復(fù)費用+相關(guān)經(jīng)濟損失
(2)不可修復(fù)的賠償金額為房地產(chǎn)價值減損額,即:
賠償金額=損害前的房地產(chǎn)價值-損害后的房地產(chǎn)價值
(3)可修復(fù)一定程度的,但不能完全恢復(fù)房地產(chǎn)價值的,賠償金額為部分修復(fù)費用、房地產(chǎn)價值減損額、相關(guān)經(jīng)濟損失之和,即:
賠償金額=部分修復(fù)費用+房地產(chǎn)價值減損額+相關(guān)經(jīng)濟損失
(4)造成不可挽回?fù)p失的,賠償金額為重置成本。
(5)損害賠償評估對建筑等專業(yè)知識要求更高,需要大量專業(yè)幫助,需要損害程度鑒定。
(6)損害當(dāng)事人雙方對估價結(jié)果都很關(guān)注,要求估價更加精準(zhǔn),說服力強。
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