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北京二手房價格十年來首現年度下降 集體土地入市將成市場鯰魚
2018年,北京樓市出現明顯分化。
21世紀經濟報道注意到,近期,政府主管部門和多家研究機構相繼發布北京2018年的樓市數據。數據顯示,北京二手房均價十年來首現年度下跌,居民購房杠桿明顯回落,消費者和業主預期下調,出現業主降價賣房現象,土地市場遇冷。但同時,共有產權住房等保障性住房供應創新高,集體建設用地建設租賃住房也將在2019年迎來首批入市高峰。
分析人士表示,北京新房、二手房和土地市場在強調控下整體遇冷的背景下,保障性住房成為北京過去一年供應重點,并且采取了多種方式完善住房保障體系,作為樓市政策風向標,北京在完善住房市場體系和住房保障體系的道路上,正穩健前行。
2018年北京樓市分化
2018年,北京樓市呈現出明顯的結構性變化,“;、分層次、廣覆蓋”的住房供應體系正在形成。
而在住房市場體系框架下,北京市場出現明顯降溫,這在新房、二手房和土地市場均有所顯現。
中國指數研究院數據顯示,北京樓市總體成交量為45658套,成交面積約496萬平米,同比下降9.2%。
北京作為存量市場為主的樓市,二手房市場價格被認為更加反映市場狀況。貝殼研究院數據顯示,2018年二手房成交量在住宅交易中占比達76%,除去保障性住房后將達8成。同時,全年二手房均價60925元/平,同比下跌3.3%,是2008年以來首次年度下跌。
而在土地市場,貝殼研究院數據顯示,2018年北京市成交住宅用地規劃建筑面積 624.5萬方,同比減少 35.6%。此外,全年土拍溢價率為15.4%,比2017年下降超過10個百分點,土拍樓面價23499元/平,環比下跌5.1%,時隔七年土拍樓面價再現下跌。此外,全年流拍住宅用地規劃建面115.8萬方,創近五年新高。
對此,易居研究院智 |
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