一、驗收條件 
1、土建、水電工程全部結束；
2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢；
3、通正式水、電；
4、幕墻、鋼結構、中央空調、電梯、消防等工程安裝、調試結束；
5、雨污水、小區內道路等市政工程結束；
6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結束。
二、分戶驗收
1、住宅工程分戶驗收由建設單位組織，已選定物業公司的，物業公司宜參與驗收工作；
2、單位工程質量竣工驗收前，建設單位應將包含驗收時間、地點及驗收組名單的《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》連同《住宅工程質量分戶驗收匯總表》報送該工程的質量監督機構。
（一）室內地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收
普通水泥樓地面；板塊樓地面面層；室內墻面；室內頂棚；
門窗：開啟、配件、密封、排水、進戶門質量。
（二）室內空間尺寸、護欄、玻璃質量分戶驗收：
室內空間尺寸；護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置；玻璃的品種、觀感質量。
（三）防水工程、公共部位分戶驗收：
外墻防水、外窗防水；防排水樓地面；屋面防水；公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄；地下室防水、通道；其他：煙道、透氣孔及通風道。
（四）安裝工程分戶驗收：
給水管道及配件安裝；排水管道安裝工程；室內采暖系統；衛生器具；電氣工程；智能建筑。
（五）住宅工程質量分戶驗收匯總表：
施工單位填寫，監理單位審核簽字。
（六）成品合格證
到市質監站購買成品合格證，建設單位、監理單位、施工單位填寫，建設單位蓋章后，一份張貼在戶內明顯處，合格證原件交付時交給業主。
三、單位工程質量竣工驗收（竣工預驗收）
單位工程施工質量竣工驗收由建設單位組織施工（含分包單位）、設計、勘察、監理等單位有關負責人成立驗收組進行，并將《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》，在工程質量竣工驗收日期的3個工作日前報該工程的質量監督機構。
（一）現場實物質量驗收
1、 驗收組應按《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2001要求，對照驗收標準審查施工資料質量，抽查安全和使用功能的質量、進行工程觀感質量 檢查。對驗收內容做出全面評價，形成工程施工質量竣工驗收結論意見，驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施 工質量竣工驗收；如果驗收合格，填寫《單位（子單位）工程施工質量竣工驗收記錄》，相關單位簽字蓋章。
2、 項目質量監督機構對單位工程質量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執行標準等情況進行現場監督，并對工 |
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