商業(yè)規(guī)劃是針對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的調(diào)研定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)分布、工程條件等多方面進(jìn)行綜合整合、把控、細(xì)化及對(duì)接處理，使項(xiàng)目商業(yè)效益*大化。準(zhǔn)確的商業(yè)環(huán)境調(diào)研和科學(xué)分析、掌握影響購(gòu)物中心發(fā)展的靜態(tài)和動(dòng)態(tài)變量，是做好成功商業(yè)規(guī)劃的前提。現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際表明，購(gòu)物中心的市場(chǎng)定位從某種意義上講將比選擇地段更重要。詳細(xì)的調(diào)研，清晰的判斷，宏觀的統(tǒng)籌，果斷的決策，是準(zhǔn)確定位的要件，這樣才能準(zhǔn)確把握市場(chǎng)脈搏，確定不同類別的經(jīng)營(yíng)模式，避免同質(zhì)性，創(chuàng)造*大差異化，從而引領(lǐng)市場(chǎng)。
（一）整體商業(yè)定位細(xì)分、確定目標(biāo)客戶群、把握主體服務(wù)對(duì)象
明確主體服務(wù)對(duì)象，確定目標(biāo)客戶群; 以目標(biāo)消費(fèi)者的真實(shí)、持久需求定位; 通過商業(yè)環(huán)境調(diào)查等不同方式的調(diào)查，匯總分析得到不同消費(fèi)群的構(gòu)成。
（二）商業(yè)中心功能、規(guī)模定位
明確商業(yè)中心功能規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)規(guī)模; 以打造城市商業(yè)名片、引領(lǐng)商業(yè)主流為目標(biāo); 結(jié)合商圈目標(biāo)消費(fèi)群、商圈人口和商圈競(jìng)爭(zhēng)情況和商業(yè)建筑規(guī)劃具體確定本商場(chǎng)的功能和規(guī)模。
（三）商業(yè)中心的經(jīng)營(yíng)檔次與形象定位
形象定位實(shí)際上是商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的形象定位，它隨著商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作而持續(xù)存在并發(fā)揮作用。 |
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