房屋銀行“業主存房”業務45 天空置期的來源，主要是以業主自租時間的流逝作為參考。
業主自租產生的時間流逝分為兩種情況：
1.一年合同期內，租客正常租住，業主流逝時間約30天
要付半個月（15天）租金作為傭金。
中介找客戶一般要 10-15 天時間不等。
2.一年合同期內租客中途退房，需再找租客，租客中途退房，就會面臨再一次的付傭和空置，算下來會流逝超過 60 天的時間。
以上兩種情況就第二種而言，租客中途退房，屬違約行為，應支付一個月的租金作為違約金給業主，只要能夠及時出租，可以和再次付傭及空置的虧損打平，所以第二種情況可以歸納為*一種情況，但還是增加了業主的煩惱和手續。業主自租時間流逝 30 天屬正常現象，在這30 天當中，業主還得承擔看房、收租、物業交接、結算費用、日常管理等出租行為當中必須處理的瑣碎事情，這些事情會花去業主大量的精力和時間，還要承擔租戶逃租收不到租金的風險。
而今“房屋銀行”推出的全程管理服務，是將業主所有出租行為中要處理的事情和面臨的風險，轉嫁給“房屋銀行”承擔。而他們只收取 15 天時間作為一年的服務管理費，應該是合理性的。
【附房屋理財小知識】
1.房屋空置后如果按市場價出租或者高于市場價的話招租期一般至少為15～30天；
2.支付給予地產代理公司的中介費為半個月，即15天；
3.房屋出租后收租及維修等瑣碎事每月一般需要2～3天，即24～36天；
4.業主自行管理出租約需時間為54～81天；
5.存“金管家”每年只需給45天招租期，您可節省9～36天的時間及金錢；
6.房屋存入“金管家”您可定期從銀行獲得租金；全程享受超值的五星級管家服務。 |
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