房屋質(zhì)量是很多購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題，買房是一筆大的支出，就怕買到質(zhì)量不過(guò)關(guān)的房子，進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)可以解決這個(gè)問(wèn)題，房屋質(zhì)量檢測(cè)包括哪些內(nèi)容，房屋質(zhì)量檢測(cè)要注意什么？國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)又有哪些呢？
一、房屋質(zhì)量檢測(cè)包括哪些內(nèi)容？
房屋質(zhì)量檢測(cè)是購(gòu)房者收房時(shí)認(rèn)為自己的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)或者入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題但開(kāi)發(fā)商拒絕維修時(shí)可以選擇的一種證明房屋存在問(wèn)題的方式，請(qǐng)專業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)并出具真實(shí)有效的檢測(cè)報(bào)告可以在訴訟時(shí)作為證據(jù)維護(hù)自己的權(quán)益。
根據(jù)檢測(cè)目的不同分為以下幾類：
（1）房屋安全檢測(cè)；
（2）房屋完損狀況檢測(cè)；
（3）房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)；
（4）房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)；
（5）房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)；
（6）房屋其他類型檢測(cè)；
（7）空氣質(zhì)量檢測(cè)。
根據(jù)購(gòu)房者認(rèn)為房屋存在的問(wèn)題不同，可以進(jìn)行不同種類的房屋質(zhì)量的檢測(cè)，一般的檢測(cè)都會(huì)包括調(diào)查建筑物的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；測(cè)量?jī)A斜和不均勻沉降；檢測(cè)損壞程度部位及范圍；利用專業(yè)設(shè)備檢測(cè)相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)演算后分析原因進(jìn)行綜合評(píng)級(jí)等。
二、房屋質(zhì)量檢測(cè)要注意哪些問(wèn)題？
1、房屋質(zhì)量檢測(cè)的費(fèi)用采取誰(shuí)申請(qǐng)誰(shuí)交費(fèi)的原則，但是購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商提供質(zhì)量驗(yàn)收合格證明，開(kāi)發(fā)商不能提供的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
2、房屋質(zhì)量檢測(cè)不是所有機(jī)構(gòu)都能做，購(gòu)房者要找具有檢測(cè)資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。*事先在網(wǎng)上尋找當(dāng)?shù)赝扑]的檢測(cè)機(jī)構(gòu)或者咨詢房產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)，看這些政府部門有沒(méi)有推薦的機(jī)構(gòu)，也可以咨詢律師有哪些檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告具有法律效力。
3、房屋質(zhì)量檢是房屋質(zhì)量評(píng)定的最終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，購(gòu)房者要讓檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具報(bào)告并對(duì)報(bào)告的真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任。
三、國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
我國(guó)法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時(shí)應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
（1）完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件；
（2）工程質(zhì)量符合國(guó)家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；
（3）符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；
（4）有建筑材料、設(shè)備、購(gòu)配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告；
（5）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；
（6）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；
（7）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手 |
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