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土地征收時，為何別人家的白菜變白金!——德凱律師今日說

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公　司：北京京益律師事務所

發(fā)布時間：2018年06月13日

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現(xiàn)在城市建設步伐加快，特高壓線經(jīng)過、鐵路建設、城區(qū)規(guī)劃等項目，都可能讓看到文章您面臨土地被征收的問題。那為什么有的人能夠拿到可觀的補償款，還有幾分“春風得意馬蹄疾”的暢意，而有的人則只能拿到心酸的錢款，歷經(jīng)“山重水復疑無路”，卻不能“柳暗花明又一村”呢？在回答這些咨詢時，經(jīng)常看到“某某家的地好值錢，地里的白菜賠的跟白金似的，而我家的地補償款好少？”真有幾分同工不同酬的心酸。真的是同工不同酬，同地不同賠嗎？且聽德凱律師團細細道來。

法律規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費，為該耕地被征前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征耕地的安置補助費，*高不得超過被征前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
德凱律師團總結：
耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。讓白菜變白金的，其實不僅僅是白菜，白菜只是基于青苗費的補償，對種植白菜的耕地的補償，還包括土地補償費、安置補助費及其他地上附著物補償費。
決定土地補償費的多與少，*直接相關的就是該耕地的年產(chǎn)值，年產(chǎn)值越高，土地補償費也就越高！
安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，也就是說，家里需要安置的人口越多，安置補助費也就越高。
其他地上附著物補償費，比如您耕地上安置了農(nóng)業(yè)灌溉裝置等不可轉(zhuǎn)移的設備。
這下您知道為何別人家的白菜地更值錢了吧！

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