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土地征收時,為何別人家的白菜變白金!——德凱律師今日說 土地征收時,為何別人家的白菜變白金!——德凱律師今日說//土地征收時,為何別人家的白菜變白金!——德凱律師今日說

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公 司: 北京京益律師事務所 
發(fā)布時間:2018年06月13日
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    現(xiàn)在城市建設步伐加快,特高壓線經(jīng)過、鐵路建設、城區(qū)規(guī)劃等項目,都可能讓看到文章您面臨土地被征收的問題。那為什么有的人能夠拿到可觀的補償款,還有幾分“春風得意馬蹄疾”的暢意,而有的人則只能拿到心酸的錢款,歷經(jīng)“山重水復疑無路”,卻不能“柳暗花明又一村”呢?在回答這些咨詢時,經(jīng)常看到“某某家的地好值錢,地里的白菜賠的跟白金似的,而我家的地補償款好少?”真有幾分同工不同酬的心酸。真的是同工不同酬,同地不同賠嗎?且聽德凱律師團細細道來。

法律規(guī)定: 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費,為該耕地被征前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征耕地的安置補助費,*高不得超過被征前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
支付的土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
德凱律師團總結:
耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。讓白菜變白金的,其實不僅僅是白菜,白菜只是基于青苗費的補償,對種植白菜的耕地的補償,還包括土地補償費、安置補助費及其他地上附著物補償費。
決定土地補償費的多與少,*直接相關的就是該耕地的年產(chǎn)值,年產(chǎn)值越高,土地補償費也就越高!
安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算,也就是說,家里需要安置的人口越多,安置補助費也就越高。
其他地上附著物補償費,比如您耕地上安置了農(nóng)業(yè)灌溉裝置等不可轉(zhuǎn)移的設備。
這下您知道為何別人家的白菜地更值錢了吧!


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