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拆遷律師哪家好|拆遷怎么維權|農村房屋拆遷

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公　司：北京京益律師事務所

發布時間：2018年05月08日

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土地征收時，為何別人家的白菜變白金!——德凱律師今日說

現在城市建設步伐加快，特高壓線經過、鐵路建設、城區規劃等項目，都可能讓看到文章您面臨土地被征收的問題。那為什么有的人能夠拿到可觀的補償款，還有幾分“春風得意馬蹄疾”的暢意，而有的人則只能拿到心酸的錢款，歷經“山重水復疑無路”，卻不能“柳暗花明又一村”呢？在回答這些咨詢時，經常看到“某某家的地好值錢，地里的白菜賠的跟白金似的，而我家的地補償款好少？”真有幾分同工不同酬的心酸。真的是同工不同酬，同地不同賠嗎？且聽德凱律師團細細道來。
法律規定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費，為該耕地被征前三年平均年產值的六至十倍。安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征耕地的安置補助費，*高不得超過被征前三年平均年產值的十五倍。
土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征前三年平均年產值的三十倍。
德凱律師團總結：
耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。讓白菜變白金的，其實不僅僅是白菜，白菜只是基于青苗費的補償，對種植白菜的耕地的補償，還包括土地補償費、安置補助費及其他地上附著物補償費。
決定土地補償費的多與少，*直接相關的就是該耕地的年產值，年產值越高，土地補償費也就越高！
安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算，也就是說，家里需要安置的人口越多，安置補助費也就越高。
其他地上附著物補償費，比如您耕地上安置了農業灌溉裝置等不可轉移的設備。
這下您知道為何別人家的白菜地更值錢了吧！

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