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公 司: 北京京益律師事務(wù)所 
發(fā)布時(shí)間:2018年05月08日
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    土地征收時(shí),為何別人家的白菜變白金!——德凱律師今日說

現(xiàn)在城市建設(shè)步伐加快,特高壓線經(jīng)過、鐵路建設(shè)、城區(qū)規(guī)劃等項(xiàng)目,都可能讓看到文章您面臨土地被征收的問題。那為什么有的人能夠拿到可觀的補(bǔ)償款,還有幾分“春風(fēng)得意馬蹄疾”的暢意,而有的人則只能拿到心酸的錢款,歷經(jīng)“山重水復(fù)疑無路”,卻不能“柳暗花明又一村”呢?在回答這些咨詢時(shí),經(jīng)常看到“某某家的地好值錢,地里的白菜賠的跟白金似的,而我家的地補(bǔ)償款好少?”真有幾分同工不同酬的心酸。真的是同工不同酬,同地不同賠嗎?且聽德凱律師團(tuán)細(xì)細(xì)道來。
法律規(guī)定: 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),*高不得超過被征前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
德凱律師團(tuán)總結(jié):
耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。讓白菜變白金的,其實(shí)不僅僅是白菜,白菜只是基于青苗費(fèi)的補(bǔ)償,對(duì)種植白菜的耕地的補(bǔ)償,還包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。
決定土地補(bǔ)償費(fèi)的多與少,*直接相關(guān)的就是該耕地的年產(chǎn)值,年產(chǎn)值越高,土地補(bǔ)償費(fèi)也就越高!
安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算,也就是說,家里需要安置的人口越多,安置補(bǔ)助費(fèi)也就越高。
其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi),比如您耕地上安置了農(nóng)業(yè)灌溉裝置等不可轉(zhuǎn)移的設(shè)備。
這下您知道為何別人家的白菜地更值錢了吧!


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