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公　司： 北京京益律師事務所 
發(fā)布時間：2018年05月02日
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詳細說明

    農用地上搭建養(yǎng)殖場從事養(yǎng)殖不屬于違章建筑！
依據(jù)《土地管理法》第四十三條之規(guī)定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農民集體所有的土地的除外。另依據(jù)《物權法》*一百二十五條之規(guī)定，土地承包經(jīng)營權人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農業(yè)生產(chǎn)。
因此，養(yǎng)殖場場主取得了合法的承包經(jīng)營權證，在土地上搭建涉農設施用于養(yǎng)殖的行為，屬于從事農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的合法行為，依法享有從事畜牧業(yè)這一農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的權利，這是《土地管理法》、《物權法》以及國土資源部的相關規(guī)定對農民發(fā)展農業(yè)這一基礎性產(chǎn)業(yè)的基本保障。從常理可知，養(yǎng)殖戶不在農用地上搭建涉農設施，不可能對家禽走獸等畜牧業(yè)實施基本的管理。

依據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T 21010-2007）可知，設施農用地是指：直接用于經(jīng)營性養(yǎng)殖的畜禽舍、工廠化作物栽培或水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設施用地及其相應附屬設施用地，農村宅基地以外的晾曬場等農業(yè)設施用地。另依據(jù)《國土資源部、農業(yè)部關于完善設施農用地管理有關問題的通知》可知，興建農業(yè)設施占用農用地的，不需辦理農用地轉用審批手續(xù)，也無需辦理建設用地審批手續(xù)。養(yǎng)殖戶在承包地上搭建臨時養(yǎng)殖設施的行為屬于直接用于畜禽舍的農業(yè)設施行為，依法并不需要取得建設工程規(guī)劃許可證。很多行政機關，尤其是規(guī)劃建設部門超越《土地管理法》、《物權法》等規(guī)定，附加養(yǎng)殖戶辦理行政許可的行為，屬于超越法律規(guī)定的濫用職權行為。依據(jù)上述法律規(guī)定養(yǎng)殖戶搭建涉農設施的行為，并不需要辦理建設工程規(guī)劃許可證這一前置性手續(xù)。

綜上可知，養(yǎng)殖戶在農用地上搭建養(yǎng)殖場從事養(yǎng)殖的行為，是農業(yè)部、國土資源部鼓勵發(fā)展農業(yè)的福利性或者政策性措施。是為了鼓勵村民在農業(yè)這一基礎產(chǎn)業(yè)前提下，發(fā)展經(jīng)濟性產(chǎn)業(yè)的政策性支持，因此規(guī)劃建設部門一律把養(yǎng)殖場當做違建拆除的行為是不可取的。

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