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公　司： 北京京益律師事務(wù)所 
發(fā)布時(shí)間：2018年04月28日
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    棚戶區(qū)改造拆遷戶如何維權(quán)——德凱律師來幫您
在全國(guó)眾多的棚改拆遷過程中，出現(xiàn)很多一刀切的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，沒有考慮具體的房屋情況和時(shí)機(jī)條件，對(duì)于被拆遷人的個(gè)體訴求明顯考慮不足，導(dǎo)致被拆遷人合法利益受損害。今天，德凱征地拆遷律師團(tuán)就為大家列舉部分在棚改項(xiàng)目維權(quán)中需要掌握的維權(quán)要點(diǎn)。
一、獲取公平補(bǔ)償?shù)臋?quán)利
棚戶區(qū)改造顧名思義是改造臟亂差的低質(zhì)量房屋街道，但是現(xiàn)在很多地方借著棚戶區(qū)改造的名義對(duì)正常的社區(qū)進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，一旦打上了棚戶區(qū)的名義，拆遷補(bǔ)償價(jià)格也就跟著低了。地方進(jìn)行棚戶區(qū)改造拆遷宣傳倡議中，灌輸棚戶區(qū)房屋不值錢的想法，給被拆遷人很低的補(bǔ)償價(jià)格，被拆遷人如果不懂法律和國(guó)家政策，很可就能被糊弄簽字。
實(shí)際情況是：房屋的價(jià)值不是由政府說的名義或者項(xiàng)目來決定的，而是按照房屋本身的市場(chǎng)價(jià)值來決定的，參考市場(chǎng)上同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格。補(bǔ)償項(xiàng)目也是按照法定的項(xiàng)目，包括房屋重置成新價(jià)和土地區(qū)位價(jià)格，安置費(fèi)，搬遷費(fèi)，過渡費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)損失等等。棚戶區(qū)改造中的國(guó)家政策，是惠民，保障，安居，解決困難家庭的住房問題，改善城鎮(zhèn)居民的生存條件，就補(bǔ)償?shù)膶?shí)質(zhì)來說，更是應(yīng)該施惠于百姓。拆遷基本的原則也是拆遷之后的生活水平不能低于拆遷之前的生活水平，所以，只要被拆遷人“越拆越窮”就是不合理。

對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估、復(fù)核以及鑒定的權(quán)利
評(píng)估是確定房屋價(jià)值的重要程序，一般*終的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是建立在評(píng)估價(jià)格上的，所以評(píng)估程序尤為重要。首先，評(píng)估公司的選擇。評(píng)估公司的選擇可以由征收部門和被拆遷人協(xié)商選擇，或者投票，搖號(hào)，抽簽等方式，委托有資質(zhì)的評(píng)估公司。其次，評(píng)估應(yīng)當(dāng)結(jié)合被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。*后，如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可以在規(guī)定的日期內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議，還可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
現(xiàn)實(shí)生活中，棚戶區(qū)改造拆遷中評(píng)估程序不合理之處比比皆是。地方上的評(píng)估公司受地方政府的干預(yù)，評(píng)估程序不合法，評(píng)估結(jié)果也難讓人滿意。所以，只要評(píng)估結(jié)果和房屋的實(shí)際價(jià)值相差懸殊，被拆遷人一定要充分行使自己該有的復(fù)核和申請(qǐng)重新鑒定等權(quán)利。

征收補(bǔ)償方案的參與權(quán)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定：拆遷補(bǔ)償方案，是房屋征收部門擬定，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。經(jīng)過論證的補(bǔ)償方案應(yīng)該要進(jìn)行公示，廣泛征求公眾的意見，期限不得少于30日，并且房屋征收管理部門應(yīng)該將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況進(jìn)行公布。被拆遷人要及時(shí)了解拆遷工作進(jìn)展，關(guān)于拆遷補(bǔ)償方案也會(huì)組織聽證，被拆遷人要在聽證會(huì)中及時(shí)表達(dá)自己的意見和訴求


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