房屋質(zhì)量檢測標準有哪些，只有把握好了房屋驗收的標準，才能保證房屋質(zhì)量。房屋質(zhì)量是否合格需要對業(yè)主對房屋進行驗收，房屋驗收有什么標準，業(yè)主如何驗房?
一、房屋質(zhì)量檢測標準有哪些?
(一)所有建設(shè)項目嚴格按照批準的規(guī)劃、設(shè)計和有關(guān)專業(yè)管理部門的要求建設(shè)完畢;
(二)各專業(yè)主管部門對歸口管理的建設(shè)工程質(zhì)量驗收合格，驗收資料齊全;
(三)建筑渣土、施工機具和各類臨時建筑等全部拆除清運完畢，達到場清地凈;
(四)具備實行封閉式物業(yè)管理的基本要求。
二、房屋質(zhì)量檢測標準的相關(guān)法律規(guī)定：
(一發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責(zé)監(jiān)督。
(二)房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達現(xiàn)場搶修。
業(yè)主如何驗房，應(yīng)該注意哪些問題?
(一)注意看文件是否齊全：尤其要注意開發(fā)商能不能出具兩書一表。具體如下：
1、《住宅質(zhì)量保證書》
2、《住宅使用說明書》
3、《竣工驗收備案表》
(二)注意看是否符合合同約定：
1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
2、核實面積是否與合同約定的相符，及價錢多退少補問題。
3、確認結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同
(三)注意入戶檢查房屋質(zhì)量
1、檢查門窗是否合格，有無破損。
2、檢查廚房、衛(wèi)生間的地板和天花板是否漏水。
3、頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
4、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
5、檢查地面是否平整，裝了地板的注意地板的質(zhì)量。
6、檢查裝修的標準是否合格，是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標準進行裝修。
由此可以看出，房屋交付時要符合房屋質(zhì)量檢測標準。業(yè)主在收房時一定要注意驗房，*后還要提醒大家，如果懷疑房屋存在質(zhì)量問題，可以聘請專業(yè)檢測機構(gòu)對房屋質(zhì)量進行鑒定，并整理收集充分的證據(jù)。如果不懂怎樣取證或者遭遇開發(fā)商推脫責(zé)任，建議您聘請律師協(xié)助您解決。如果證明確實屬于房屋質(zhì)量問題，除了退房，賠償購房房屋的損失，還可以要求開發(fā)商對由于房屋質(zhì)量導(dǎo)致的人身財產(chǎn)損害作出適當(dāng)賠償。 |
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