北京舊房屋翻新找魏師傅137-1889-6615 服務(wù)范圍：1、承接住宅樓、店鋪、廠房、寫字樓、酒店、發(fā)廊、酒吧、毛坯房、舊房翻新與廚衛(wèi)改造，隨時(shí)愿為您服務(wù)，量房設(shè)計(jì)，免費(fèi)上門報(bào)價(jià)。 2、木工家俬制作，包門套，包窗套，廚房做地柜，吊柜，各式木質(zhì)，石膏天花吊頂； 3、泥工廚房、衛(wèi)生間改造，鋪地磚、墻磚、大理石； 4、油工家具刷油漆、木門刷油漆翻新，墻面批灰刷''立邦漆''，做防水； 5、隔墻玻璃、石膏板、木板等隔墻、各種不同類型吊頂； 6、水電工水電安裝，室內(nèi)網(wǎng)絡(luò)線，電話線安裝，改管道，廚具，潔具等安裝，室內(nèi)外防水處理工程； 7、地毯辦公大樓、廠房鋪地毯、洗地毯、木地板翻新、墻紙粘貼。 二手房裝修：怎樣做到裝修不超支 不知道大家有沒有過這樣的經(jīng)歷一開始估算了裝修的費(fèi)用可是到后來真正裝修的時(shí)候總是會(huì)超出預(yù)算，是材料價(jià)格上漲了么？還是裝修公司多收了費(fèi)用？也許有很多原因，那么我們是否可以做到避免這種事情的發(fā)生呢？就是使裝修不超支!一起來看看九珍裝飾為我們準(zhǔn)備的幾點(diǎn)建議吧： 一、前期溝通不可忽略 九珍裝飾專業(yè)人士表示，前期方案設(shè)計(jì)階段是控制家裝造價(jià)的*有效環(huán)節(jié)，也是家裝預(yù)算*重要的一個(gè)部分。家裝工程量的大小、裝修項(xiàng)目的多少、材料的檔次，都是由設(shè)計(jì)決定的，業(yè)主一定要根據(jù)自身情況適當(dāng)把握工程和材料的檔次，這樣才能制訂出省錢的預(yù)算方案。 九珍裝飾專業(yè)人士表示，業(yè)主應(yīng)根據(jù)自己的具體情況進(jìn)行裝修的風(fēng)格定位，在前期設(shè)計(jì)方案的過程中，業(yè)主與設(shè)計(jì)師的交流必不可少。但實(shí)際生活中，六成業(yè)主忽略了與設(shè)計(jì)師的交流，也不懂得如何與設(shè)計(jì)師溝通。僅有一成業(yè)主能把握好這一環(huán)節(jié)，這些人通常從事房地產(chǎn)、建筑行業(yè)，或是多次置業(yè)者。 二、預(yù)算“活口”增加結(jié)算額度 九珍裝飾專業(yè)人士介紹，目前裝修市場上主要有三種工程承包方式，其中“業(yè)主自購主材、部分工程包工包輔料”的方式，在裝修市場上被采納得*多。業(yè)主親自訂貨、選材，材料款能透明得多，但業(yè)主需要注意的是，家裝預(yù)算里面只包括了家裝公司所做的工程款預(yù)算，并不包括業(yè)主訂購的一些材料的工程款預(yù)算。在這種工程預(yù)算單里面，水、電、線管、拆墻砌墻等一些工程往往只列了項(xiàng)目和單價(jià)，而沒有具體數(shù)量，于是給結(jié)算留下了“活口”，可能造成結(jié)算大大高過預(yù)算。上海老房翻新&家庭裝潢&裝潢設(shè)計(jì)公司 九珍裝飾專業(yè)人士提醒，以一套進(jìn)行中檔裝修的100平方米左右的3房為例，裝修公司報(bào)價(jià)為3至4萬元，業(yè)主自購材料款要準(zhǔn)備3萬元左右，加上家私、家電等費(fèi)用，總造價(jià)在10到14萬元之間。一般來說，如果裝修標(biāo)準(zhǔn)在中檔，并包括家私、家電，造價(jià)預(yù)算大約在每平方米1000元到1400元，高檔裝修的價(jià)格每平方米至少要1500元，低檔裝修每平方米*多只需600元。 上海老房翻新&家庭裝潢&裝潢設(shè)計(jì)公司 三、預(yù)算審核有訣竅 九珍裝飾專業(yè)人士表示，業(yè)主在審核裝修預(yù)算時(shí)也要留個(gè)心眼，盡量使裝修工程的項(xiàng)目預(yù)算看上去清楚明了，避免“一項(xiàng)”之類字眼多次出現(xiàn)。例如，業(yè)主要對(duì)水、電、線等項(xiàng)目的工程量有個(gè)估算，避免開口預(yù)算項(xiàng)目太多，使結(jié)算時(shí)額度增加。在沒有出立面圖、大樣圖的情況下，項(xiàng)目單價(jià)要注明暫定價(jià)，待圖紙清楚以后再估計(jì)價(jià)格。另外，還要防止裝修公司漏項(xiàng)。 上海老房翻新&家庭裝潢&裝潢設(shè)計(jì)公司 九珍裝飾專業(yè)人士，業(yè)主如要節(jié)省資金，在方案設(shè)計(jì)階段就要考慮盡量減少工程量。訂購材料的時(shí)候要多咨詢幾家商場，貨比三家再*后落定。在訂貨時(shí)應(yīng)較為準(zhǔn)確地計(jì)算材料用量，避免過多或過少，業(yè)主應(yīng)明白，有些材料如切割了的地磚、地腳線等是不能退貨的。專家建議業(yè)主，*好是購買打折的名牌材料，既省錢又能保證質(zhì)量。到關(guān)外的建材市場或?qū)Ｙu店采購材料相對(duì)便宜些。大件設(shè)備可參加團(tuán)購或待廠家搞活動(dòng)時(shí)集中采購。 二次裝修時(shí)，如果你住的或買的是房齡較長的老房子，那么一定要特別注意一些細(xì)節(jié)，以免在日后生活中出現(xiàn)問題。提醒業(yè)主，在裝修二手房是要特別注意以下5大細(xì)節(jié)： 該拆的一定要拆 與新房裝修不同，二次裝修房大多需要拆除過去的裝修，并且要對(duì)建筑物的缺陷進(jìn)行彌補(bǔ)和修繕，如果沒有做好這些基礎(chǔ)工作，墻面、地面會(huì)留下不少隱患。由于對(duì)所購房屋的結(jié)構(gòu)、材質(zhì)不是很了解，導(dǎo)致裝修后不到一年，就出現(xiàn)了墻皮開裂等問題。拆除的項(xiàng)目一般包括舊門窗的拆除，鏟除原墻、頂、地瓷磚、膩?zhàn)訉印⒂推釋�、防水層、抹灰層等，還有某些改變戶型格局的非承重墻體。上海老房翻新&家庭裝潢&裝潢設(shè)計(jì)公司 裝修時(shí)，拆除工程的費(fèi)用會(huì)因房屋的實(shí)際狀況以及材料工藝的不同而有所波動(dòng)，許多問題如墻體腐朽等都是在拆除舊表面后才能發(fā)現(xiàn)，因此業(yè)主應(yīng)提前有所準(zhǔn)備和家裝公司談好費(fèi)用。上海老房翻新&家庭裝潢&裝潢設(shè)計(jì)公司 門窗改造不可忽略 門窗老化是二手房裝修中*容易出現(xiàn)的問題。如果家里原來安裝的是木質(zhì)的門窗，沒有變形或者開裂，說明材質(zhì)很好，可以在裝修時(shí)貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作；如果是鐵的門窗，一旦表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，為了不影響使用效果建議拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。上海老房翻新&家庭裝潢&裝潢設(shè)計(jì)公司 粉刷墻面 打底是關(guān)鍵 老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開裂、脫皮現(xiàn)象，所以在裝修時(shí)，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會(huì)涂上界面劑。界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用。接下來是刮膩?zhàn)�，膩�(zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)�，膩�(zhàn)右话阋稳椋?后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，還要相應(yīng)地涂上底漆。上海老房翻新&家庭裝潢&裝潢設(shè)計(jì)公司 增加必要的開關(guān)和插座 隨著家用電器越來越多，燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩，房子里有很多地方都需要放置開關(guān)和插座，而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般都不夠用。所以在二次裝修前，就要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃。一般來說，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開關(guān)不少于8個(gè)。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，玄關(guān)和客廳的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。 注意施工對(duì)鄰居的影響 由于二次裝修基本都是在已經(jīng)入住大量居民的小區(qū)和多層住宅內(nèi)進(jìn)行，因此裝修施工環(huán)境較為復(fù)雜。裝修業(yè)主和裝修公司在施工過程中都要優(yōu)先考慮對(duì)左鄰右舍、樓上樓下的影響，例如施工時(shí)間、噪音和氣味，還有住宅結(jié)構(gòu)缺陷、電梯的使用、物料的運(yùn)輸和存儲(chǔ)、垃圾的堆放和清運(yùn)、水電施工對(duì)其他住戶的影響等。裝修前，應(yīng)事先做好左鄰右舍的告知工作，并與其商量好施工時(shí)間。上海老房翻新&家庭裝潢&裝潢設(shè)計(jì)公司 另外，二次裝修的施工整體時(shí)間比初次裝修一般要長出15天至30天。業(yè)主尤其是在外租住周轉(zhuǎn)房的朋友，一定要留出富余時(shí)間以應(yīng)對(duì)突發(fā)情況造成的工期延長
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