廣告是一個從產品到消費者的過程，其投放效果好壞是一個綜合性的問題，其影響因素包括項目定位、廣告創意、視覺表現、賣點提煉等等，不可否認的是，媒介作為廣告信息到消費者的“*后一英里”起到了至關重要的作用。
廣告是一個從產品到消費者的過程，其投放效果好壞是一個綜合性的問題，其影響因素包括項目定位、廣告創意、視覺表現、賣點提煉等等，不可否認的是，媒介作為廣告信息到消費者的“*后一英里”起到了至關重要的作用。
一、大眾媒體樹品牌，小眾媒體促銷量
大眾媒體具有覆蓋面廣、受眾數多和*威性強的三大特點，有助于項目和企業造聲勢、樹形象、立品牌，訴求重點在"平面表現的形式"上面，屬"明線"通路。小眾媒體則具有低成本、針對強、見效快的優勢，在大眾媒體炮火掩護下，幫助項目實實在在的進行消化，故該訴求重點是在于明明白白的"賣點"，屬"暗線"通路。在實際操作中，一般明暗交替、互動推進。
二、大眾媒體打頭炮，小眾媒體補充和強化
樓盤推向市場之初，啟用的廣告形態應該是先導性、告知性的，應使用大眾媒體。根據對臺灣十個著名樓盤推向市場之初的統計，80%首先使用報紙，20%使用電視，然后再使用各種媒體強化品牌印象。
三、新聞性軟文啟動市場，商業廣告跟進斷后
市場啟動是一個"煮開水"的過程，新聞性廣告具有*威性和可信度兩大特點，它可以輕易突破人們對廣告本能的心理防線，正好適合用來"溫柔"地撕開市場，在不動聲色中占領消費者的心智高地。如上海熱銷的黃浦國際(花園)就是采用"新聞啟動法"，先借助新聞性廣告把"上海西藏南路住宅板塊"炒熱炒熟，然后立即商業廣告跟進，鎖定"黃浦國際是西藏南路住宅板塊的風向標和領頭羊"，結果市場反應火爆，推出當天狂售138套，創造滬上十月樓市奇跡�？傊�，"廣告未動，新聞先行"是操盤高手慣用的"殺手锏"。
四、軟性廣告晚報類有效，硬性廣告晨報類有效，專業性雜志軟硬兼施軟性廣告以文字解說的形式出現，閱讀起來較為繁雜和耗時，不太適合行色匆匆、惜時如金的"晨報式"讀法，由于上班時間緊迫，晨報類主要是以"瀏覽"為主，故要以大標題或色彩跳躍的大畫面(硬性廣告)來搶奪瞬間眼球。
相反，晚報類恰好是"休閑閱讀"方式為主，人們下班后一身輕松，一茶一報慢慢品味，此時即使有再繁雜再耗時的軟文，都可以消遣的起。時下，隨著房地產在全國的一片火熱，各個城市也涌現出許多專業性的雜志。專業性雜志雖然不及大 |
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