雖然膠粘劑只是建筑裝修中的配套材料，但是并不說明它不重要。實際裝修中大量的材料(如壁紙、各種地板、陶瓷類、石材類裝飾材料等)都是采用粘貼方法鋪設的，所以膠粘劑的選用恰當與否直接影響著鋪設的牢固程度，也影響著飾面的裝飾效果。選用膠粘劑時，首先應了解其的基本技術性能，這些性能是保證粘結程度的基本條件。
膠粘劑的技術性能有：
(l)穩定性：指粘接試件在指定介質中于一定溫度下浸漬一段時間后其強度變化程度。如耐水性、耐油性等。常用實測強度表示或用強度保持率表示。對于要粘結地面、外墻面或浴室、廁所等處的飾面材料的膠粘劑，要有很好的穩定性。
(2)粘結強度：是保證粘結牢固程度的性能指標。粘結強度不夠，就會使被粘物脫落，若是墻面裝飾，被粘物會掉下來，不僅影響裝飾質量，有時會造成傷人事故。
(3)耐溫性：耐溫性是指膠粘劑在規定溫度范圍內的性能的變化情況。
包括耐熱性(在高溫環境條件下)、耐寒性(在低溫環境條件下)及耐高低溫變變性能。這些溫度的變化會使膠粘劑的成分也發生改變，從而使粘接強度降低，直至使膠粘層脫落。
(4)耐久性(或耐老化性)：粘接層隨著使用時間的增長，其性能會逐漸老化，直至失去粘接強度，這種性能稱耐久性。因為現在用量*大的膠粘劑是以合成樹脂或合成橡膠為主的有機高分子材料，在使用過程中易老化變質，使粘接層失去效力而脫落。
(5)工藝性：是指膠粘劑有關粘接操作方面的性能，有膠粘劑的調制、涂膠、晾置、固化條件等，也是對粘接操作難易的評價。正如前面所述，多組分膠粘劑要在現場調配，化學反應型膠粘劑有固化反應的溫度條件要求，溶劑型膠粘劑在涂膠后需要晾置一段時。間，直至溶劑揮發才能粘結等等，這些問題在選擇使用膠粘劑時必須明確，才能保證粘結效果。
(6)耐候性：針對暴露于室外的粘接件，其能夠耐氣候，如雨水、陽光、風雪及水濕等性能，稱為耐候性。耐候性也反映了粘接件在自然條件的長期作用下，粘接層性能耐老化的性能。同樣也是因為這些自然因素會導致粘接層性能變質，影響粘接強度。
(7)耐化學性：大多數合成樹脂膠粘劑及某些天然樹脂膠粘劑，在化學介質的作用下會發生溶解、膨脹、老化或腐蝕等不同變化，從而引起粘接強度的下降。
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