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山西電梯培訓(xùn)學(xué)校-導(dǎo)致電梯故障發(fā)生的五大問(wèn)題 山西電梯培訓(xùn)學(xué)校-導(dǎo)致電梯故障發(fā)生的五大問(wèn)題//山西電梯培訓(xùn)學(xué)校-導(dǎo)致電梯故障發(fā)生的五大問(wèn)題

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公　司： 重慶新渝汽車電梯維修學(xué)校 
發(fā)布時(shí)間：2016年12月01日
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詳細(xì)說(shuō)明

    現(xiàn)在社會(huì)發(fā)展越來(lái)越迅速，電梯的使用也是越來(lái)越多，電梯出現(xiàn)的故障也是越來(lái)越多，從投訴處理情況 來(lái)看，山西電梯培訓(xùn)學(xué)校整理出發(fā)生故障的電梯主要存在五大問(wèn)題。
問(wèn)題一：采購(gòu)電梯質(zhì)次價(jià)廉量少
據(jù)了解，目前，國(guó)家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》只明確七層以上住宅或高度超過(guò)16m的住宅才必須設(shè)置電梯， 但 對(duì)應(yīng)配置多少部電梯和選型并無(wú)強(qiáng)制性要求，造成一些唯利是圖的開(kāi)發(fā)商鉆空子，在建設(shè)一些城改棚改、 經(jīng)適房、拆遷安置房等項(xiàng)目中，采購(gòu)的電梯質(zhì)次價(jià)廉量少，性能先天不足，無(wú)法滿足實(shí)際需要，埋下了安全 隱患。
比如發(fā)生事故的高陵水榭花都小區(qū)，出問(wèn)題的兩個(gè)單元每層有20多戶，15層樓，但只安裝了2部電梯 ， 供391戶業(yè)主共用，平均每部電梯要保障195戶業(yè)主使用（國(guó)內(nèi)電梯專家建議每部電梯*多承擔(dān)60至90戶） ，造成了電梯長(zhǎng)期超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，導(dǎo)致該電梯曳引機(jī)鋼絲繩斷股脫槽發(fā)生故障。從統(tǒng)計(jì)情況看，這類小區(qū)在我 市為數(shù)不少，普遍存在業(yè)主投訴多，故障率高的問(wèn)題。
問(wèn)題二：安全主體責(zé)任落實(shí)不到位
物業(yè)服務(wù)單位等電梯使用單位，安全意識(shí)不強(qiáng)，安全管理制度不落實(shí)，人員配備不足，日常安全管理 不規(guī)范，日常巡檢不細(xì)致。此外，我市目前有3000多家無(wú)物業(yè)的業(yè)主自管小區(qū)，還有大批無(wú)物業(yè)、無(wú)業(yè)主委 員會(huì)的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、拆遷安置房等，這些小區(qū)電梯使用管理主體不明確，導(dǎo)致電梯處于有人用、無(wú) 人管的狀態(tài)。 (山西電梯培訓(xùn)學(xué)校)
問(wèn)題三：電梯維保單位良莠不齊
我市現(xiàn)有電梯維保單位數(shù)家，維保單位數(shù)量多，小而散，良莠不齊。一些電梯使用單位在選擇維保公 司時(shí)重價(jià)格輕質(zhì)量，導(dǎo)致電梯維保單位低價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng)，部分維保單位的維保人員不足，維保作業(yè)不規(guī)范，日 常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任和質(zhì)量得不到有效落實(shí)。
問(wèn)題四：電梯運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)難保障
目前部分物業(yè)公司收錢不管事，隨意挪用業(yè)主繳納的電梯管理費(fèi)，不能專款專用；少數(shù)業(yè)主惡意拖欠 物業(yè)費(fèi)用，物業(yè)公司收不到電梯管理費(fèi)用，維保費(fèi)用得不到保障。我市從2005年以后才開(kāi)始收取住宅專項(xiàng)維 修基金，且住宅專項(xiàng)維修資金動(dòng)用程序復(fù)雜，電梯出現(xiàn)問(wèn)題后維修更新資金申請(qǐng)周期長(zhǎng)、難度大；有的住宅 小區(qū)尚沒(méi)有歸集住宅專項(xiàng)維修資金，電梯出問(wèn)題后維修資金沒(méi)有來(lái)源。(山西電梯培訓(xùn)學(xué)校)
問(wèn)題五：疏于管理給電梯造成傷害
房屋裝修階段疏于管理對(duì)電梯造成較大傷害，一些業(yè)主在新房裝修裝飾期間把大量裝修材料通過(guò)電梯 上下運(yùn)送，導(dǎo)致轎廂變形、導(dǎo)軌垂直度改變、固定件松動(dòng)等，水泥、沙子等材料通過(guò)轎廂門和樓層門縫隙掉 入電梯井道，掉落到軌道、鋼絲繩等附件上，甚至控制系統(tǒng)受到影響。還有部分市民不規(guī)范、不文明、不正 確使用電梯


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