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電影院選址要求及條件：
（需考慮周邊環(huán)境、交通狀況、人群特點、消費構(gòu)成、商業(yè)綜合體、商圈業(yè)態(tài)組合）
1. *好選址在交通便利的區(qū)域。理想狀態(tài)下的購物廣場或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來客的交通設(shè)施，即商業(yè)中心周邊擁有軌道交通、公交車站點，特別是要具有停車場。在主要車站的附近，或者在顧客步行不超過20分鐘的路程的商業(yè)廣場內(nèi)。觀察馬路兩邊行人量，選擇行人較多的一邊更有利于電影院的經(jīng)營。對于交通環(huán)境狀況在前期投資評估中的重要性，業(yè)內(nèi)人士指出，外部交通解決消費者可達性，商業(yè)中心內(nèi)部交通解決消費者在商場內(nèi)部的循環(huán)互動問題，共同目的是為留住消費者創(chuàng)造良好條件。
2. 根據(jù)電影院的交通要求，一般電影院都建在商業(yè)廣場的*上面的樓層，*好是主入口設(shè)置觀光電梯可直達電影院所在位置，商場內(nèi)部設(shè)置剪刀式扶梯，解決垂直交通問題。*好具有良好的可視性，商業(yè)廣場在交通十字路口周邊*理想，兩面臨街*好，要求車輛進出方便。
3. 須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳。項目周邊人口暢旺，道路與項目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進出停車場。
4. 商業(yè)廣場交通便利，車站附近，是過往乘客的集中地段，人群流動性強，流動量大。如果是幾個車站交匯點，則該地段的商業(yè)價值更高。如選擇在這類地區(qū)投資電影院就能給消費者提供便利的觀影條件。
5. 靠近人群聚集的場所，可方便顧客隨機消費，如商業(yè)街、文化廣場、娛樂區(qū)域等，這些地方可以使顧客享受到購物、休閑、娛樂等多種服務(wù)的便利，是投資電影院的*佳地點選擇。但此種地段屬經(jīng)商的黃金之地，寸土寸金，地價高費用大，競爭性也強。
6. 符合客流規(guī)律和流向的人群集散地段。這類地段適應(yīng)消費者的生活習(xí)慣，自然形成市場，所以能夠進入商店購物的消費者人數(shù)多，客流量大。
7. 當(dāng)?shù)貞艏丝?00萬以上，人均可支配收入1萬元以上，人均年消費性支出8000元以上。
8. 在項目1.5公里范圍內(nèi)人口達到10萬以上為佳，2公里范圍內(nèi)常住人口能達到12-15萬人。
9. 商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄健?
10. 電影院在選址時，周邊輻射人群應(yīng)以中青年所占比例高為*佳選擇，因為這部分群體社會經(jīng)濟地位較高，可支配收入較多者居住區(qū)域作為優(yōu)先選址為佳。二、三級城區(qū)中之主要商圈，3公里人數(shù)不少于20萬人。 |
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