二手房買賣違約怎么辦？龍華代理房產(chǎn)糾紛律師劉志鑫高專業(yè)素質(zhì)幫您贏勝訴。本律師執(zhí)業(yè)以來代理過數(shù)百起房產(chǎn)糾紛（涉及房產(chǎn)交易糾紛、房產(chǎn)繼承過戶糾紛、離婚房產(chǎn)分 割）、港澳臺涉外房產(chǎn)糾紛、房產(chǎn)證糾紛案件，具有極高勝訴率，在婚姻、繼承、房產(chǎn)糾紛領(lǐng)域積累了豐富的訴訟和非訴經(jīng)驗。咨詢起訴委托請直接到劉志鑫律師辦 公點深圳龍華新區(qū)廣東龍新律師事務(wù)所。
一、二手房買賣常見的違約情形：
1、出賣人將房屋直接賣給第三人
如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋 另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣 人根據(jù)房屋差價賠償違約責任。
2、出賣人要求提高房價辦理過戶
在實際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。
在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購房屋，進行財產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。
3、出賣人賣房后反悔并要求合同無效
在這種情況下，買房人如果在買房時已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認為經(jīng)過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續(xù)履行合同。
二、二手房買賣中出賣人違約怎么辦？
二手房買賣中出賣人違約后，怎么解決？具體為：
1、如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。
2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。
當事人一方違約后，對方應(yīng)當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
執(zhí)業(yè)理念：您發(fā)展中的幫手，患難中的朋友!
寧愿讓您后悔沒來，決不讓您來了后悔!
我們是希望和您交個長期朋友，不僅僅是一次委托合作。
咨詢委托：
150-0755-9870；
特設(shè)微信咨詢委托：liuzx999999；h440281；
特設(shè)QQ咨詢委托:420828210；98012471；
地址：深圳龍華新區(qū)龍華街道龍觀東路83號榮群大廈八樓813室；
二手房違約 二手房買賣違約怎么辦 房產(chǎn)糾紛律師劉志鑫專業(yè)素質(zhì) |
 |
|
手機站
您當前位置是：產(chǎn)品大全 >> 商務(wù)服務(wù) >>
認證服務(wù)
免責聲明：以上所展示的信息由會員自行提供，內(nèi)容的真實性、準確性和合法性由發(fā)布會員負責，www.qy6.com對此不承擔任何責任。如有侵犯您的權(quán)益，請來信通知刪除。
聯(lián)系信息