墻面開裂、墻體發(fā)霉、油漆剝落等，這些都是二手房墻面常見的問題，那么如何才能解決這些問題呢？首先我們需要了解一下這些問題發(fā)生的原因，再找準方法，對癥下藥，只有這樣才能讓我們的墻面重新恢復(fù)光鮮亮麗。
二手房墻面三大常見問題解決方案
二手房墻面三大常見問題解決方案
常見問題1：開裂、剝落
二手房的墻面開裂、剝落是非常常見的，其主要原因是涂料過硬或因年代已久老化變脆和使用劣質(zhì)涂料；再者是過分稀釋或涂料過厚；如果表面處理不當(dāng)，如膩子過厚，疏松，持久性差也會到這開裂剝落的問題；此外，由于基材的開裂也會引起漆膜的開裂。
解決辦法：
鏟除剝落的表面，對于開裂嚴重的，用膩子填補后再刷底漆和面漆，對于不嚴重的，只刷再重刷面漆。 等基材干燥后再刷涂，必須選用優(yōu)質(zhì)的乳膠漆按實用說明書稀釋。 必須選用優(yōu)質(zhì)的膩子，且不宜刮涂過厚。漆膜也不能過度厚，干膜厚度*好保持在15um左右。
二手房墻面三大常見問題解決方案
二手房墻面三大常見問題解決方案
常見問題2：發(fā)霉
在一些比較潮濕的地方，二手房墻面很容易發(fā)霉。面對墻面發(fā)霉，不可小覷。
墻壁發(fā)霉對人體健康會造成很大的危害，墻體霉菌孢子在適合的環(huán)境下很容易滋生與漫延。那么墻壁發(fā)霉怎么辦？當(dāng)然不能坐以待斃。墻壁出現(xiàn)發(fā)霉時，我們所要做的*一步就是殺死霉菌，清除霉菌。在殺滅霉菌孢子的前提下，再進行正常的墻面處理。
解決辦法：
1. 當(dāng)墻體已出現(xiàn)霉斑時，可先采用（干）牙刷將霉?jié)n刷走，再用軟布蘸酒精輕輕抹擦，這樣可以使墻壁干燥， 阻止霉菌滋生。
2. 漂白水（粉）加水以1：99的比例倒進噴水瓶，噴在有發(fā)霉的墻體可立即解決墻體發(fā)霉問題。用抹布擦拭墻面；再以清水洗凈，墻面干燥后刷上防霉漆，則能長時間防潮。此外，市面上還有一種家用的便捷型防水修復(fù)劑，只需跟殺蟲劑一樣朝滲漏墻地面的縫隙噴一下就可以了，操作起來十分便利。
3. 在霉菌不太嚴重的情況下，使用80%的酒精洗刷墻壁就足夠了。清洗時要注意通風(fēng)，應(yīng)戴防護手套、口罩和眼鏡。為了避免再次發(fā)霉應(yīng)當(dāng)注意使墻體徹底干燥，消除霉菌的成因以及正確取暖和通風(fēng)。
4. 在天氣潮濕期間，盡量少開窗。此外，盡量使墻壁干爽，在潮濕天氣可借助抽濕機、冷氣機、風(fēng)扇，吸走墻體上的水分。 一旦墻體或家具有水汽出現(xiàn)，就應(yīng)該立即用干抹布擦除。
如何清除頑固的墻壁霉斑
首先，用砂紙打磨干凈，如果有脫層，用鏟刀處理平整；然后，如果墻面不平整，需要用膩子修補平整；*后，如果墻面平整，建議先涂刷封閉底漆，然后再刷乳膠漆。
二手房墻面三大常見問題解決方案
二手房墻面三大常見問題解決方案
常見問題3：新刷墻面頻頻掉漆
為什么二手房選用了名牌漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆！ 粉刷之前要打好底子，直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當(dāng)?shù)模话愣家獙⒃械囊恍┌唏g的舊漆面去掉，然后從新的界面開始粉刷，包括防水的底等，*好請專業(yè)的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。
出現(xiàn)粉化的原因有很多，主要有一下五個：一是施工時溫度低；二是墻粉稀釋過量；三是施工時涂層太薄；四是沒有使用底漆；五是由于底材疏松。
解決辦法：
面對已經(jīng)出現(xiàn)的問題，我們不能坐以待斃。首先，要對墻面作徹底處理，用老粉等材料（*好選用專用墻面膩子）涂刷墻面并要打磨平整。切記，不管選用什么檔次的乳膠膝，對處理墻面的質(zhì)量標準都不能降低。其次，先用水性或油性的封底底漆涂一遍，再涂兩遍面漆（有的品牌的乳膠漆已作特殊處理，可不用底漆）。第三，一定要按規(guī)定的比例摻水，并且避免在低溫下施工。 |
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