甲級寫字樓有哪些設計要點？
（一）標準層面積的確定總辦公面積和規劃限高：對于高層寫字樓而言，下面的公式在一般情況下成立：標準層面積≈總辦公面積/ [（規劃限高-裙房高度）/標準層層高]對于標準層面積的策劃有三點值得注意：標準層層高、建筑高度和裙房高度。另外中國建筑規范對防火分區有明確規定，在有噴淋系統時寫字樓標準層一個防火分區的大小可以到2000平米。
（二）標準層單元的劃分辦公單元預先合理的劃分不但會直接影響到建筑結構設計，而且對項目的成本、銷售都會產生很大的影響。按照國內目前的辦公標準，大約人均10--15平米的辦公建筑面積。
（三）辦公空間的進深進深一般是指的是從辦公樓外墻到走道之間的距離，但*新的國際設計趨勢是無管廊的開放式設計，這要根據客戶群的明確定位來考慮。
標準層使用率作為衡量進深、標準層面積、核心筒面積的指標，對于建筑策劃很有幫助。根據調研，標準層使用率一般維持在70－75％之間較好。另外，要綜合考慮項目收益問題。寫字樓收益＝總出租規模＊使用率＊出租單價 在總體規模確定的情況下，重點是從使用率、出租單價這兩項分析。
（四）標準層凈高層高凈高主要從規范、使用者感受、設備要求等方面考慮。設計規范要求凈高不得低于2.4米，但作為國際甲級寫字樓的標準應在2.8-3.3米之間。層高不僅影響空間大小的感受，也會影響到空氣的質量。
在設計時考慮到設備等種種不確定的因素，在策劃中一般吊頂高度取1.2米。
（五）電梯電梯是高層寫字樓中*主要的垂直交通工具，其數量在很大程度上決定了核心筒的構成；同時，電梯的造價不低，因此確定一個合適的電梯數目對整個寫字樓的正常運作和獲得良好的綜合效益是很重要的。
規范：規范主要是針對消防電梯而定，按服務的標準層面積計算，每部消防梯服務的標準層面積是1500平米。
電梯的設置取決于電梯的運力，而運力由４個因素決定：電梯的數量、每部電梯的容量、電梯的速度，電梯的組合。
一般的，每一個客梯位服務的辦公部分建筑面積是150平米左右。
（六）核心筒布置方式核心筒的布置方式主要是指核心筒在標準層中的位置，主要有以下幾種方式：
集中在標準層的中央：這種方式就是普通的核心筒式，對一般的小公司和大公司有較好的適應性。
分散在標準層的邊緣：核心筒布置在辦公空間外圍，在中間留下連續無阻隔的大空間，這種方式一般針對大的公司布置。綜合布置：結合了上述兩種方式的優點，核心筒集中成組布置，在每組周邊有較小進深的空間，而核心筒組之間又有連續的無阻隔大空間。 |
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