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美國物業過戶介紹

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公　司：北京鷹飛國際知識產權代理有限公司

發布時間：2019年01月08日

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鄧小姐女士 (經理)

聯系時，請說是在企業錄看到的，謝謝！

電　　話： 0755-82332369 傳　　真：手　　機： 13266577743 地　　址：中國北京海淀區北京市海淀區馬甸東路17號6層716 郵　　編：
公司主頁：	http://yfgj1987.qy6.com.cn(加入收藏)

詳細說明

美國商業不動產過戶流程
買方和賣方中間還有escrow 機構和 title company 兩個中間機構，他倆之間是相互配合協調工作的。
title company ：負責調查確認賣方的產權是否干凈，完整，是否具備過戶資格。title company是需要具有資質的，并且在政府留置大筆的押金，并且為每一筆交易買有保險，萬一調查失誤導致買方或賣方遭受損失，保險公司將負責賠償。（當然這種可能性極其微小）

escrow：他相當于中國的房產交易中心。不同的是，他負責監管買方的資金，檢查賣方手續和資格。買方的購房款是打入escrow為買方專門設立的賬戶中，然后 escrow會向title company索取調查結果，如果具備過戶資格，escrow將負責完成過戶手續，把房產過戶到買方名下，然后把購房款（扣除賣方所有欠費或應繳款中介費之后余款）打入賣方賬戶，完成交易。如果賣方不具備交易資格，比如手續不全，不完整，產權有糾紛。escrow將把買房的款全額退還給買方。美國是個法治國家，這套體系已經實行幾百年了，在不斷的改進，非常的細致，幾乎可以封堵所有的房產交易漏洞和陷阱。

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